چھوٹی جائیداد کے حلف نامے

چھوٹی جائیداد کے حلف نامے (جنہیں مختصراً SEAs کہا جاتا ہے) مرحوم کے وارثوں کو جائیداد منتقل کرنے کا تیز اور سستا طریقہ ہو سکتے ہیں۔

SEA ٹیکساس میں مکمل وراثتی تصدیق کا متبادل ہے اور محدود حالات میں دستیاب ہے۔

اگر آپ Texas Estate Code کے باب 205 میں بیان کردہ تمام شرائط پوری کرتے ہیں تو آپ ٹیکساس میں SEA استعمال کر سکتے ہیں۔

کچھ بنیادی ضروریات درج ذیل ہیں:

• مرحوم بغیر وصیت کے انتقال کر گیا۔
• مرحوم نے جائیداد میں $75,000 سے زیادہ نہیں چھوڑا (ہوم اسٹیڈ جائیداد، مستثنیٰ جائیداد، اور دیگر غیر وراثتی تصدیق جائیداد کو شامل نہیں کرتا)۔
• اثاثے قرضوں سے زیادہ مالیت رکھتے ہیں۔ (ہوم اسٹیڈ، مستثنیٰ جائیداد، اور دیگر غیر وراثتی تصدیق جائیداد اثاثہ شمار نہیں ہوتیں، اور مستثنیٰ جائیداد کے ذریعے محفوظ رہن یا قرضے SEA کے حساب میں قرض شمار نہیں ہوتے۔)
• مرحوم کی واحد غیر منقولہ جائیداد اس کے ہوم اسٹیڈ کی جائیداد تھی۔
• ہوم اسٹیڈ کی جائیداد صرف مرحوم کے زندہ بچ جانے والے شریکِ حیات یا نابالغ بچہ کو وراثت میں ملے گی جو مرحوم کے انتقال کے وقت ہوم اسٹیڈنگ کر رہے تھے۔
• تمام وارث چھوٹی جائیداد کے حلف نامے پر دستخط کریں گے (یا کوئی قانونی اختیار رکھنے والا ان کی طرف سے دستخط کرے گا)۔ (کچھ عدالتیں SEA کی منظوری نہیں دیتیں اگر وارثوں میں سے کوئی نابالغ ہو۔ اگر مرحوم کے وارث نابالغ ہیں تو وکیل سے بات کریں۔
• ذاتی نمائندے کی تقرری کے لیے کوئی زیر التوا درخواست نہیں ہے، اور کسی عدالت نے ذاتی نمائندہ مقرر نہیں کیا۔
• انتظامیہ کی ضرورت نہیں ہے۔

مرحوم وہ شخص ہے جو فوت ہو چکا ہے۔ عدالتیں اور عدالتی کاغذات اکثر اس لفظ کو اس شخص کے نام کی جگہ استعمال کرتی ہیں جو فوت ہو چکا ہو۔

انٹیسٹیٹ" کا مطلب ہے کہ کوئی شخص بغیر درست وصیت کے فوت ہو گیا ہے۔ جب کوئی بغیر وصیت کے فوت ہو جاتا ہے، تو قانون یہ طے کرتا ہے کہ جائیداد کے حق دار کون ہیں اور کس تناسب سے۔

ہوم اسٹیڈ وہ جگہ ہے جہاں کسی فرد (کمپنی نہیں) رہتا ہے اور اس کی ملکیت ہوتی ہے اور اس میں درج ذیل شامل ہیں:

• الگ (علیحدہ) ڈھانچہ،
• کنڈومینیم، یا
• تیار شدہ (موبائل) گھر۔

ایک ہوم اسٹیڈ کا ڈھانچہ جو اس شخص کی ملکیت ہو جو اس میں ہوم اسٹیڈنگ کر رہا ہو، یہ ہو سکتا ہے:

• ملکیتی یا لیز پر دی گئی زمین پر واقع ہو،
• اگر زمین رہائشی مقاصد کے لیے ملکیت اور استعمال کی جائے تو اس میں 20 ایکڑ تک شامل کریں۔

ہوم اسٹیڈ کے استعمال اور فوائد کے بارے میں مزید معلومات کے لیے Texas Comptroller's ویب سائٹ دیکھیں۔

ایک اہل ہوم اسٹیڈ SEA $75,000 کی حد میں شمار نہیں ہوتا۔

مستثنیٰ جائیداد میں درج ذیل شامل ہیں:

• ہوم اسٹیڈ، مرحوم کے زندہ شریکِ حیات اور نابالغ بچے کے استعمال اور فائدے کے لیے؛ اور
• ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 42.002(a) میں درج کچھ ذاتی جائیداد (خاندان کے لیے $100,000 یا ایک بالغ کے لیے $50,000 تک) جو مرحوم کے استعمال اور فائدے کے لیے ہیں:
  
  • زندہ شریکِ حیات اور نابالغ بچے،
  • غیر شادی شدہ بالغ بچے مرحوم کے خاندان کے ساتھ رہتے ہیں،
  • اور ہر دوسرے بالغ بچہ جو معذور ہیں

نوٹ: مستثنیٰ جائیداد میں مرحوم کے پنشن فوائد اور IRAs بھی شامل ہیں۔ انشورنس کے فوائد بھی مستثنیٰ ہیں۔ یہ تعین کرنا کہ کون سی جائیداد مستثنیٰ ہے، پیچیدہ ہو سکتا ہے۔ اگر آپ کو کوئی سوال ہو تو وکیل سے بات کریں۔

مستثنیٰ جائیداد SEA $75,000 کی حد میں شمار نہیں ہوتی۔ یہاں قانون پڑھیں: Texas Estates Code 353.051؛ Texas Property Code 42.002(a)۔

غیر وراثتی تصدیق جائیداد وہ جائیداد ہے جو مرحوم کی وفات پر بغیر عدالت کی مداخلت کے فائدہ اٹھانے والے کو منتقل ہو جاتی ہے، کیونکہ مرحوم کی زندگی کے دوران منصوبہ بندی کی گئی تھی۔

غیر وراثتی جائیداد میں شامل ہو سکتی ہیں:

• ٹرسٹ پراپرٹی
• ٹرانسفر آن ڈیتھ (TOD) یا پے ایبل آن ڈیتھ (POD) اکاؤنٹس
• مشترکہ کرایہ داری کے حق بقا کے اثاثے
• دیگر بینیفشری نامزد اکاؤنٹس

یہ پراپرٹی SEA کے مقصد کے لیے اثاثہ شمار نہیں ہوتی۔

یہ ایک شخص ہے (جسے Executor یا Administrator کہا جاتا ہے) جسے عدالت جائیداد کے انتظام کے فرائض سنبھالنے کے لیے مقرر کرتی ہے۔

• اگر مرحوم کی وصیت درست تھی، تو مرحوم نے ممکنہ طور پر کسی کو اپنا ذاتی نمائندہ (ایگزیکیوٹر) مقرر کیا ہوگا۔
• یا، ذاتی نمائندہ (اس مقدمہ میں منتظم) مرحوم کے مستفیدین، وارثین، یا حتیٰ کہ جج کے ذریعے منتخب کیا جا سکتا ہے۔

ہر صورت میں، ذاتی نمائندے کو عدالت کی منظوری حاصل ہونی چاہیے تاکہ اسے جائیداد کی جانب سے قانونی اختیار حاصل ہو۔

اسٹیٹ ایڈمنسٹریشن وہ قانونی عمل ہے جس میں کسی جائیداد کا انتظام کیا جاتا ہے (جیسے دعوے نمٹانا، قرض ادا کرنا، اور جائیداد کی تقسیم) جب عدالت ذاتی نمائندے کی منظوری دیتی ہے۔

کچھ جائیدادوں کے لیے انتظام کی ضرورت نہیں ہوتی، لیکن بہت سی جائیدادوں کے لیے ضروری ہوتی ہے۔

مشورہ: جائیداد کی انتظامیہ اس وقت لازمی ہے جب جائیداد کو منتقل کرنے کے لیے "لیٹرز ٹیسٹیمنٹری" یا "لیٹرز آف ایڈمنسٹریشن" درکار ہوں۔

جب کوئی شخص ٹیکساس میں بغیر وصیت کے فوت ہو جاتا ہے، تو مرحوم کے وصیت کے بغیر وارث جائیداد حاصل کرتے ہیں۔ عدالت وارثین کے نام قانون کے مطابق میں ٹیکساس اسٹیٹس کوڈ چیپٹر 201 بتاتی ہے۔ وارثین عام طور پر شامل ہوتے ہیں:

• مرحوم کے زندہ بچ جانے والے شریکِ حیات (تمام معاملات میں)، اور
• مرحوم کے زندہ بچے یا اولاد (ان کا حصہ چند عوامل پر منحصر ہے)، یا
• مرحوم کے والد اور والدہ، بھائی بہنیں اور ان کی اولادیں، دادا اور دادی اور ان کی نسلیں، اور دیگر رشتہ دار (جب کوئی شریکِ حیات یا اولاد مرحوم کے بعد زندہ نہ ہو)۔

وارثین کی جائیداد کا حصہ Texas Estates Code Chapter 201 میں بیان کردہ قانون کے مطابق اسی طرح حساب کیا جاتا ہے۔ ستمبر 1, 1993 کے بعد فوت ہونے والے مرحومین کے لیے بغیر وصیت کے وراثت اور تقسیم کے بارے میں صارف دوست رہنما کتاب کے لیے، یہ چارٹ دیکھیں: Travis County وراثتی تصدیق Court: Texas Descent and Distribution۔

چونکہ چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ فارم صرف اس وقت استعمال کیا جا سکتا ہے جب کوئی شخص بغیر وصیت کے فوت ہو جائے، اس لیے SEA فارم میں وارثین کی تفصیلات اور جائیداد کے کس حصے کی تفصیل شامل ہونی چاہیے۔

SEAs اس عدالت میں دائر کیے جانے چاہئیں جس کے پاس جائیداد پر دائرہ اختیار اور مقام ہو۔

ٹیکساس میں، یہ عام طور پر وہ کاؤنٹی ہوتی ہے جہاں مرحوم کی رہائش کا ایک مقررہ مقام ہوتا تھا اور وہ موت کے وقت وہاں رہائش پذیر تھا۔

اگر مرحوم کی رہائش کا کوئی مقررہ مقام نہیں تھا اور وہ وفات کے وقت ٹیکساس میں رہتا تھا، تو کسی وکیل سے بات کریں۔ یہاں قانون پڑھیں: Texas Estates Code Chapter 33؛ Texas Estates Code 205.001۔

جی ہاں، ٹیکساس کے ہر کاؤنٹی میں چھوٹی جائیداد کے حلف نامے پر فائلنگ فیس لاگو ہوتی ہے۔ عام طور پر چھوٹی جائیداد فائلنگ فیس چند سو ڈالر ہوتی ہے۔

عدالت کے کلرک سے چیک کریں کہ آپ کہاں SEA فائل کریں گے تاکہ معلوم ہو سکے کہ آپ کے SEA فارم پر کون سی فیس لاگو ہوتی ہے۔

یہ منحصر ہے۔ اگرچہ چھوٹی جائیداد کے حلف نامے عدالت میں جمع کروانا ضروری ہیں، لیکن ہر کاؤنٹی میں سماعت کا تقاضا نہیں ہوتا جہاں آپ عدالت جائیں اور جج سے بات کریں اور آپ کی چھوٹی جائیداد کی منظوری کے لیے درخواست کریں۔

عدالت کے کلرک سے معلوم کریں کہ آپ SEA کہاں دائر کریں گے تاکہ پتہ چل سکے کہ آیا وہ عدالت سماعت کا تقاضا کرتی ہے۔

چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ تیار کرنے کے لیے وکیل کی خدمات حاصل کرنا ضروری نہیں ہے، اور بہت سی عدالتیں مخصوص کاؤنٹی میں استعمال کے لیے خود سے چھوٹی جائیداد فارم شائع کرتی ہیں۔

مثال کے طور پر، آپ درج ذیل سائٹس پر کاؤنٹی مخصوص SEA فارم تلاش کر سکتے ہیں:

• چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ (Bexar County)
• چھوٹی جائیداد حلف نامے فارم (Collin County)
• چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ چیک لسٹ (Dallas County)
• چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ اور ہدایات (Denton County)
• چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ (El Paso County)
• چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ (Harris County)
• چھوٹی جائیداد کے حلف نامے چیک لسٹ (Hidalgo County)
• چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ (Lubbock County)
• چھوٹی جائیداد حلف نامے کی چیک لسٹ (Travis County)

تاہم، SEA فارم جمع کروانے سے پہلے وکیل سے بات کرنا اچھا خیال ہو سکتا ہے تاکہ آپ کو چھوٹی جائیداد کے حلف نامے کی منظوری کے لیے فائلنگ فیس ضائع ہونے کا خطرہ نہ ہو۔

آپ ایک وکیل کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں جو مشورہ دے کہ آیا SEA آپ کے لیے مناسب وراثتی تصدیق طریقہ کار ہے یا نہیں اور آپ کا SEA فارم بھی دیکھے۔

آپ قانونی کلینک میں مفت میں وکیل سے بھی بات کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو وکیل تلاش کرنے میں مدد چاہیے تو آپ یہ کر سکتے ہیں:

• اپنے مقامی وکیل ریفرل سروس سے رابطہ کریں۔
• ہمارا قانونی مدد کی ڈائریکٹری ٹول استعمال کریں، یا
• قانونی کلینکس اور تقریبات چیک کریں۔