متوفی کی جائیداد کو عدالت جائے بغیر منتقل کرنا

مرحوم کی کچھ جائیداد بغیر رسمی وراثتی تصدیق کے pass ہو سکتی ہے۔ طریقے شامل ہیں:

• چھوٹی جائیداد کے حلف نامے،
• وراثت کے حلف نامے،
• موبائل ہومز کے لیے وراثتی بیانات،
• وراثت کے تعین کے لیے درخواستیں، اور
• منتقلی برائے موت دستاویزات۔

ٹیکساس اسٹیٹس کوڈ کے باب 205 کے تحت کسی ایسے شخص کے وارثین (تقسیم کرنے والے) جو بغیر وصیت کے فوت ہوئے ہوں، عدالت میں چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ جمع کروا سکتے ہیں، جو وراثتی تصدیق کے عمل سے گزرنے کے بجائے ایک متبادل ہے۔

تقسیم کنندگان کے لیے چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ جمع کروانے کے لیے، درج ذیل باتیں جائیداد کے بارے میں درست ہونی چاہئیں:

1. ذاتی نمائندے کی تقرری کے لیے کوئی درخواست زیر التوا نہیں ہے اور نہ ہی منظور کی گئی ہے۔
2. مرحوم کے انتقال کو تیس دن ہو چکے ہیں۔
3. مرحوم کی جائیداد کے اثاثوں کی مالیت، متوفی کے ہوم اسٹیڈ اور مستثنیٰ جائیداد کی مالیت کو چھوڑ کر، $75,000 سے کم یا اس کے برابر ہے۔

اس میں تمام معلوم جائیداد کے اثاثے اور ذمہ داریاں شامل ہونی چاہئیں، جن میں وہ اثاثے شامل ہوں جو مستثنیٰ ہیں، اور متعلقہ خاندانی تاریخ بھی شامل ہونی چاہیے جو ہر شخص کو اسٹیٹ وارث کے طور پر جائیداد کے اثاثے وصول کرنے کے حق کو ظاہر کرتی ہو۔

چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ دو غیر جانبدار گواہوں (یعنی 18 سال سے زائد عمر کے افراد جو چھوٹی جائیداد کے وارث نہیں ہیں) کے ذریعے حلف اٹھانا ضروری ہے۔ جائیداد کے ہر تقسیم کنندہ کو جو قانونی حیثیت رکھتا ہے، اسے بھی دستخط کرنا ہوں گے۔

چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ صرف مرحوم کے ہوم اسٹیڈ کا ٹائٹل منتقل کرے گا۔اور صرف زندہ بچ جانے والے شریکِ حیات یا نابالغ بچہ کو۔ مرحوم کی ملکیت والی دیگر غیر منقولہ جائیداد کو چھوٹی جائیداد حلف نامے کے ذریعے یا دائر کر کے منتقل نہیں کیا جا سکتا۔

مرحوم کے ہوم اسٹیڈ کو تقسیم کنندگان کو منتقل کرنے کے لیے، غیر منقولہ جائیداد-اور اس کی مناسب قانونی وضاحت-حلف نامے میں مرحوم کے اثاثوں میں اس کا ذکر ہونا ضروری ہے۔

جب جج چھوٹی جائیداد کے حلف نامے کی منظوری دے دے، تو حلف نامے کی تصدیق شدہ کاپی اور اس کی منظوری کے عدالتی حکم نامے کی تصدیق شدہ کاپی اس کاؤنٹی کے غیر منقولہ جائیداد کے ریکارڈز کے ساتھ جمع کروانا ضروری ہے جہاں غیر منقولہ جائیداد واقع ہے۔

جج کو چھوٹی جائیداد کے حلف نامے کا جائزہ لینا چاہیے۔ اگر وہ فیصلہ کریں کہ یہ چھوٹی جائیداد کے حلف نامے کے قانونی معیار پر پورا اترتا ہے تو وہ اسے منظور کر سکتے ہیں۔

ایک تصدیق شدہ کاپی ہر اس شخص کو دی جانی چاہیے جو:

• جائیداد کے ذمے پیسے ہیں،
• جائیداد کی تحویل یا قبضہ ہے، یا
• جائیداد سے متعلق کسی بھی دوسرے حق کے لیے نمائندے کے طور پر کام کرتا ہے۔

کاؤنٹی پراپرٹی ریکارڈز میں حلف نامہ اور منظوری کے حکم نامہ کی تصدیق شدہ کاپی جمع کروائیں۔

وارثیت کے تعین کے لیے درخواست عدالت سے یہ فیصلہ کرنے کی درخواست کرتی ہے کہ مرحوم کی جائیداد کس کو ملنی چاہیے۔ وارثیت کے حلف نامے کی طرح، یہ اس وقت استعمال ہو سکتا ہے جب وصیت نہ ہو یا جائیداد وصیت میں شامل نہ ہو۔ وراثت کے حلف نامے کے برعکس، اس کے لیے عدالت میں کارروائی اور وکیل کی نمائندگی کی ضرورت ہوتی ہے۔

وارثیت کا حلف نامہ اس وقت استعمال کیا جا سکتا ہے جب کوئی بغیر وصیت کے فوت ہو جائے، اور اسٹیٹ زیادہ تر غیر منقولہ جائیداد پر مشتمل ہوتی ہے جو مرحوم کے نام پر ہے۔ یہ ایک حلف نامہ ہے جو غیر منقولہ جائیداد کے وارثین کی شناخت کے لیے استعمال ہوتا ہے جب مرحوم بغیر وصیت (یعنی غیر وصیت) فوت ہو جاتا ہے۔ ایک وارثی حلف نامہ تیار کرنے میں مدد کے لیے، How to Draft an Affidavit of Heirship پڑھیں۔

حلف نامہ اس کاؤنٹی میں دستاویزات کے ریکارڈ کے ساتھ جمع کرایا جاتا ہے جہاں مرحوم کی غیر منقولہ جائیداد واقع ہے۔ یہ غیر منقولہ جائیداد کی ملکیت منتقل نہیں کرتی۔ تاہم، Texas Estates Code 203.001 کے مطابق، یہ جائیداد کے بارے میں ثبوت بن جاتا ہے جب یہ پانچ سال تک فائل میں موجود رہتا ہے۔ وارثیت کے حلف نامے کا قانونی اثر یہ ہے کہ یہ مرحوم کے وارثوں کو ملکیت کی منتقلی کی ایک صاف زنجیر فراہم کرتا ہے۔

عام طور پر، ٹائٹل کمپنی غیر منقولہ جائیداد کی فروخت کے لیے ٹائٹل چین دکھانے کے لیے حلف نامہ قبول کر لیتی ہے، لیکن وارثین کو اپنی ٹائٹل کمپنی سے تصدیق کرنی چاہیے۔

حلف نامے کا گواہ بننے والا شخص وارث، مرحوم کا رشتہ دار یا جائیداد میں کوئی دلچسپی نہیں رکھتا ہونا چاہیے۔

حلف نامہ وارث ہونے کے گواہوں کو درج ذیل شرائط کی قسم کھانی ہوتی ہے:

• وہ مرحوم کو جانتے تھے۔
• مرحوم کے ذمے کوئی قرض نہیں تھا۔
• خاندان کے افراد اور وارثین کی اصل شناخت۔
• وہ شخص کسی مخصوص تاریخ کو کسی مخصوص جگہ پر فوت ہوا۔
• گواہ کو جائیداد سے مالی فائدہ نہیں پہنچے گا۔

آپ چھوٹی جائیداد کے حلف نامے کو زندہ بچ جانے والے شریکِ حیات اور نابالغ بچے کو غیر منقولہ جائیداد منتقل کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔

اگر آپ کو صرف زندہ بچ جانے والے شریکِ حیات کو غیر منقولہ جائیداد منتقل کرنی ہے تو آپ وراثت کا حلف نامہ استعمال کر سکتے ہیں۔ وراثت کا حلف نامہ دیگر اثاثے جیسے گاڑیاں یا بینک اکاؤنٹس منتقل کرنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔

اگر آپ کو گھر بالغ بچے یا دیگر منتقل شدگان کو منتقل کرنا ہو تو آپ کو وارثیت کا حلف نامہ استعمال کرنا ہوگا۔

اگر منتقل ہونے والی جائیداد موبائل ہوم ہے تو Statement of Inheritance (Affidavit) استعمال کریں۔

یہ فارم مینوفیکچرڈ ہاؤسنگ ڈویژن کے ٹیکساس ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی افیئرز سے دستیاب ہے۔

جی ہاں۔ اس کے لیے ایک مخصوص فارم ہے۔ ٹیکساس ڈیپارٹمنٹ آف موٹر وہیکلز موٹر گاڑی کے ٹائٹل کی منتقلی کے لیے فارم فراہم کرتا ہے۔

فارم اور ہدایات کے لیے دیکھیں کہ موت کے بعد موٹر گاڑی کیسے منتقل کی جائے۔

جب تک وہ زندہ ہیں، جائیداد کا مالک موت کے بعد جائیداد کی منتقلی کی دستاویز جمع کرا سکتا ہے۔

اگر دستاویز درست طریقے سے تیار کی جائے تو منتقلی کنندہ کی موت کے فوراً بعد جائیداد منتقل کر دی جائے گی۔ جائیداد کبھی بھی جائیداد کا حصہ نہیں بنتی، اس لیے ملکیت تبدیل کرنے کے لیے وراثتی تصدیق کی ضرورت نہیں ہوتی۔

اس مضمون میں کسی بھی چیز کو قانونی مشورہ نہیں سمجھا جانا چاہیے۔ یہ صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہے۔ اور یہ کسی ماہر وراثتی تصدیق وکیل سے مشاورت کا متبادل بھی نہیں ہے۔ اس مواد میں کوئی بھی وکیل-موکل تعلق پیدا یا ظاہر نہیں کرتا۔