مہمان، کرایہ دار، اور درمیان میں: جب کوئی لیز موجود نہ ہو

صرف اس لیے کہ لیز نہیں ہے، اس کا مطلب یہ نہیں کہ مالک یا بنیادی کرایہ دار کسی کی چیزیں باہر رکھ کر تالے بدل سکتے ہیں۔ اگرچہ پولیس غیر قانونی داخلے کی شکایت کی بنیاد پر بہت مختصر مدت کے مہمان کو نکالنے پر آمادہ ہو سکتی ہے، لیکن کسی کو گھر سے نکالنے کے لیے اکثر رسمی بے دخلی اور عدالتی حکم نامہ درکار ہوتا ہے—اور کرایہ دار کو نکالنے کے لیے ہمیشہ بے دخلی اور عدالتی حکم نامہ درکار ہوتا ہے۔

ٹیکساس کے قانون کے تحت، اگر کوئی شخص ایسا لیز کر چکا ہو جو اسے گھر میں رہنے کی اجازت دیتا ہو تو وہ کرایہ دار کہلاتا ہے۔ لیز تحریری یا زبانی ہو سکتی ہے۔ لیز بھی ضمنی طور پر سمجھی جا سکتی ہے۔ مثال کے طور پر: اگر آپ ماہانہ پیسے گھر یا اپارٹمنٹ میں رہنے کے لیے دیتے ہیں، تو آپ کرایہ دار ہو سکتے ہیں چاہے آپ نے مالک سے شرائط پر کبھی بات نہ کی ہو۔ آپ کا رویہ— آپ کرایہ ادا کر رہے ہیں اور مالک اسے قبول کر رہا ہے— آپ دونوں کے درمیان ایک معاہدے کی نشاندہی کر سکتا ہے۔

یاد رکھیں کہ یہ دلیل دینا زیادہ آسان ہے کہ آپ صرف "مہمان" ہیں اگر آپ کے پاس تحریری لیز نہیں ہے۔ ایک "مہمان" عام طور پر پراپرٹی پر صرف ایک ہفتہ یا اس سے کم قیام کرتا ہے۔ مختصر مدت کے مہمان جو زیادہ قیام کرتے ہیں، انہیں بعض اوقات پولیس غیر قانونی داخلے کی وجہ سے ہٹا سکتی ہے۔ اگر کوئی مہمان کافی عرصے سے گھر میں ہے، یا وہ دعویٰ کرتا ہے کہ وہ گھر میں رہتا ہے، تو باقاعدہ بے دخلی ضروری ہو سکتی ہے۔

نوٹ کریں کہ ہوٹل میں ایک ہفتے سے زیادہ قیام آپ کو کرایہ دار نہیں بناتا۔ اگرچہ کچھ طویل مدتی حالات ہوٹل کے مہمان کو کرایہ دار بنا سکتے ہیں، لیکن یہ غیر معمولی ہے۔

اگر آپ نے کسی بھی طرح سے رقم یا خدمات کا تبادلہ کیا ہے، یا آپ نے جائیداد کے بل تقسیم کیے ہیں، تو یہ اس بات کا ثبوت ہو سکتا ہے کہ آپ ایک کرایہ دار ہیں جن کے پاس ضمنی لیز ہے۔ ایسی کرایہ داری عام طور پر ماہ بہ ماہ ہوتی ہے۔ ماہانہ کرایہ داری میں، کوئی بھی فریق دوسرے فریق کو 30 دن پہلے نوٹس دے کر یہ اطلاع دے سکتا ہے کہ وہ کرایہ داری ختم کر رہا ہے۔

بغیر لیز کے فرد کو نکالنے کا درست طریقہ بے دخلی ہے۔ اگر کوئی شخص کسی جائیداد میں ایک ہفتے سے کم وقت کے لیے رہا ہو، تو کسی ایسے شخص کو جو خود کو رہائشی کہتا ہے، صحیح طریقے سے نکالنے کا واحد طریقہ بے دخلی ہے۔ یہ بالکل اسی طرح کیا جاتا ہے جیسے مالک مکان کسی ایسے فرد کو بے دخل کرے جس کے پاس لیز ہو۔ مزید جاننے کے لیے بے دخلی کے عمل کا جائزہ لیں۔

عام طور پر نہیں۔ ٹیکساس میں "اسکواٹر" کے لیے کوئی قانونی اصطلاح نہیں ہے، لیکن اسکواٹنگ عام طور پر اس شخص کے لیے استعمال ہوتی ہے جسے مالک یا رہائشی کی اجازت کبھی بھی کسی جائیداد میں داخل ہونے اور رہنے کی نہیں تھی۔ اس کا مطلب ہے کہ درج ذیل کبھی اسکواٹرز نہیں ہوتے:

• کرایہ دار
• مالکان
• وارث
• ساتھ رہنے والے
• قریبی خاندان کے افراد
• روم میٹس
• طویل مدتی مہمان

اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ آپ آخرکار کرایہ نہ دینے، حق ملکیت کی ضبطی یا دیگر جائیداد کے تنازعے کی وجہ سے جائیداد پر رہنے کا حق کھو دیتے ہیں۔ اسکواٹر ہونے کے لیے، آپ کو اصل میں غیر قانونی طور پر جائیداد میں داخل ہونا چاہیے اور بغیر اجازت وہاں رہنا چاہیے۔

کرایہ داروں اور دیگر قانونی رہائشیوں کو اسکواٹرز کے مقابلے میں زیادہ حقوق حاصل ہیں۔ پولیس کسی غیر قانونی قابض کو عدالتی حکم نامہ کے بغیر ہٹا سکتی ہے۔ تاہم، مالک کو بے دخلی کا مقدمہ دائر کرنا ہوتا ہے اور جیت کر کسی ایسے شخص کو ہٹانا ہوتا ہے جو قانونی رہائشی کے طور پر شروع ہوا ہو۔

اگر آپ توقع کرتے ہیں کہ رہائشی صورتحال طویل مدتی ہوگی تو آپ اسے رسمی شکل دینے کے لیے لیز یا سب لیز پر دستخط کرنا چاہیں گے۔ اگر آپ مہمان کی حیثیت برقرار رکھنا یا تصدیق کرنا چاہتے ہیں تو آپ مہمان معاہدے پر دستخط کر سکتے ہیں۔ تحریری معاہدے اچھے ہوتے ہیں کیونکہ وہ واضح کرتے ہیں کہ دونوں فریقوں سے کیا توقع کی جاتی ہے۔ آپ واضح کر سکتے ہیں کہ چاہے کوئی بل ادا کرنے میں مدد کرے، وہ مہمان ہی ہے۔ نوٹ کریں کہ نمونہ مہمان معاہدہ لیز نہیں ہے اور اس کا مقصد کرایہ داری پیدا کرنا نہیں ہے۔ کسی بھی قانونی دستاویز کی طرح، دستخط کرنے سے پہلے کسی وکیل کا جائزہ لینا اچھا خیال ہے۔

اہم: اگر آپ کرایہ دار ہیں تو جان لیں کہ بہت سی لیزیں طویل مدتی مہمانوں کی اجازت نہیں دیتیں۔ زیادہ تر لیزز میں سب لیزنگ سے پہلے اجازت لینا ضروری ہوتا ہے۔ لیز کی خلاف ورزی بڑے مسائل پیدا کر سکتی ہے، جن میں فیس اور بے دخلی شامل ہیں۔ سب لیز پر لینے یا مہمانوں کے معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے آپ اپنے لیز میں موجود چیزوں سے آگاہ رہیں۔

نمونہ مہمان معاہدہ