تاخیر سے کرایہ ادا کرنے کا حق

ٹیکساس میں کرایہ داروں کو محدود حق حاصل ہے کہ وہ بے دخلی سے پہلے تاخیر سے کرایہ ادا کر سکیں۔

اگر درج ذیل دونوں باتیں درست ہیں تو مالک مکان کو آپ کو تاخیر سے کرایہ ادا کرنے کا موقع دینا چاہیے:

• یہ پہلا مہینہ ہے جب آپ اس لیز کی مدت میں دیر سے آئے ہیں، اور
• آپ صرف ایک مہینے کے کرایے میں دیر کر رہے ہیں۔

اگر آپ دونوں شرائط پر پورا اترتے ہیں تو مالک مکان کو آپ کو Notice to Pay Rent or Vacate دینا ہوگا۔ کرایہ ادا کرنے یا خالی کرنے کا نوٹس آپ کو واجب الادا کرایہ ادا کرنے یا منتقل ہونے کے لیے تھوڑا وقت دیتا ہے، اس سے پہلے کہ مالک مکان عدالت میں بے دخلی کا مقدمہ دائر کر سکے۔

اس محدود صورتحال کے علاوہ، کرایہ دیر سے ادا کرنا خود بخود آپ کو بے دخلی سے محفوظ نہیں رکھتا۔ تاہم، آپ پھر بھی مالک مکان سے بات چیت کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں تاکہ بے دخلی سے بچا جا سکے۔ اس کے علاوہ، کچھ مالک مکان آپ کو کرایہ ادا کرنے یا خالی کرنے کا نوٹس دے سکتے ہیں، چاہے آپ کئی بار دیر سے کرایہ ادا کر چکے ہوں۔ اگر ایسا ہو جائے تو نوٹس کی آخری تاریخ تک کرایہ ادا کرنے سے پھر بھی بے دخلی کو روکا جا سکتا ہے۔

اہم: اگر مالک مکان کے پاس آپ کو نکالنے کی کوئی وجہ ہے سوائے کرایہ دیر سے دینے کے، تو وہ ایسا کر سکتا ہے۔ تاخیر سے کرایہ ادا کرنے کا حق صرف عدم ادائیگی کی وجہ سے بے دخلی پر لاگو ہوتا ہے۔

A کرایہ ادا کرنے یا خالی کرنے کا نوٹس آپ کو واجب الادا کرایہ ادا کرنے یا گھر چھوڑنے کے لیے تھوڑا وقت دیتا ہے۔ اگر آپ نے نوٹس میں دی گئی آخری تاریخ تک ادائیگی نہیں کی یا گھر نہیں چھوڑا، تو مالک مکان عدالت میں بے دخلی کا مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

اگر یہ پہلی بار ہے کہ آپ نے کرایہ ادا نہیں کیا ہے اور کوئی اور لیز خلاف ورزی نہیں ہوئی تو مالک مکان کو آپ کو کرایہ ادا کرنے یا خالی کرنے کا نوٹس دینا ہوگا۔ مالک مکان آپ کو کرایہ ادا کرنے یا خالی کرنے کا نوٹس دے سکتا ہے اگر آپ نے ایک سے زیادہ بار کرایہ چھوڑا ہو، لیکن وہ آپ کو نوٹس ٹو ویکیٹ بھی دے سکتا ہے۔

A کرایہ ادا کرنے یا خالی کرنے کا نوٹس نوٹس ٹو ویکیٹ سے مختلف ہے۔

• کرایہ ادا کرنے یا خالی کرنے کا نوٹس آپ کو کرایہ ادا کرنے اور گھر میں رہنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔
• نوٹس ٹو ویکیٹ آپ کو بتاتا ہے کہ آپ کو نکلنا ہوگا ورنہ مالک مکان آپ پر بے دخلی کا مقدمہ کر دے گا۔

کرایہ ادا کرنے یا خالی کرنے کے نوٹس میں آپ کو تاخیر سے کرایہ کی واجب الادا تاریخ بتانی چاہیے۔

آپ کے لیز میں یہ نہیں بتایا گیا کہ مالک مکان کو کتنا نوٹس دینا چاہیے: اگر کوئی لیز نہیں ہے، یا اگر آپ کے معاہدے میں نوٹس پیریڈ کا ذکر نہیں ہے، تو نوٹس میں آپ کو کم از کم تین دن کا وقت دینا ہوگا کہ آپ مکمل کرایہ ادا کریں۔ تین دن گزرنے کے بعد، مالک مکان بے دخلی کا مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

اگر آپ کے لیز میں لکھا ہے کہ مالک مکان کو کتنی اطلاع دینی ہے: لیز ہی فیصلہ کرتی ہے۔ لیز اکثر کرایہ داروں کو صرف ایک دن میں خالی کرنے کا وقت دیتی ہیں۔ لیز آپ کو تین دن سے زیادہ وقت بھی دے سکتی ہے، لیکن یہ کم عام ہے۔

جی ہاں، نوٹس پیریڈ میں تعطیلات اور ویک اینڈز شامل ہیں۔ تاہم، اگر ڈیڈ لائن چھٹی یا ویک اینڈ پر آ جائے تو نوٹس کو اگلے کاروباری دن تک بڑھانا ضروری ہے۔ نوٹس پیریڈ جو ویک اینڈ یا چھٹی پر ختم ہو جائے، نامناسب ہو سکتا ہے۔

جی ہاں، آپ کو اپنی لیز کے مطابق معقول لیٹ فیس ادا کرنی ہوگی۔

ٹیکساس میں، لیٹ فیس عام طور پر "معقول" ہوتی ہے اگر وہ درج ذیل سے زیادہ نہ ہو:

• بڑے اپارٹمنٹ کمپلیکس میں ماہانہ کرایہ کا 10٪، یا
• چھوٹی جائیدادوں کے لیے 12٪۔

اگر آپ کی تاخیر سے ادائیگیوں کی وجہ سے مالک مکان کے اخراجات زیادہ ہوں تو وہ زیادہ چارج کر سکتے ہیں۔

رعایتی مدت: اگر آپ مقررہ تاریخ سے دو دن کے اندر کرایہ ادا کرتے ہیں تو مالک مکان لیٹ فیس وصول نہیں کر سکتا۔ یہ دو دن کی رعایتی مدت بے دخلی سے تحفظ فراہم نہیں کرتی۔ یہ صرف اس وقت محدود کرتا ہے جب مالک مکان تاخیر کی فیس وصول کرنا شروع کر سکتا ہے۔

ہر بار جب آپ اپنا لیز تجدید کرتے ہیں، ایک نئی لیز کی مدت شروع ہو جاتی ہے۔

اگر آپ ماہانہ لیز پر ہیں تو ہر ماہ نئی لیز کی مدت شروع ہو جاتی ہے۔

آپ کو ہر لیز ٹرم میں ایک بار لیٹ کرایہ پورا کرنے کی اجازت ہے۔

جی ہاں۔ مالک مکان تقریباً کسی بھی وجہ سے آپ کی لیز کی تجدید نہ کرنے کا فیصلہ کر سکتا ہے، سوائے درج ذیل کے:

• مخصوص قسم کی سبسڈی شدہ رہائش میں تجدیدات، یا
• آپ کے قانونی حقوق استعمال کرنے پر آپ کے خلاف جوابی کارروائی۔

کرایہ کی کمی پوری کرنے کے لیے مالک مکان کو آپ کی لیز کی تجدید کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔