بے دخلی کے خلاف اپیل

مالک مکان کو آپ کو تحریری "Notice to Vacate" دینا ہوگا جس میں منتقلی کی تاریخ ہو۔ اگر آپ کا مقدمہ غیر ادا شدہ کرایہ کے بارے میں ہے، تو یہ "نوٹس ٹو پے یا ویکیٹ" ہو سکتا ہے۔ اگر آپ مقررہ تاریخ تک گھر سے نہیں نکلتے تو مالک مکان جسٹس کورٹ میں بے دخلی کا مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ ایک افسر آپ کو مقدمے کی ایک کاپی دے گا، اور پہلے صفحے پر مقدمے کی تاریخ درج ہوگی۔

اگر آپ اپنی بے دخلی کی سماعت میں نہیں جاتے ہیں تو مالک مکان خود بخود جیت جاتا ہے۔ پانچ دن بعد، وہ جسٹس کورٹ سے "Writ of Possession" کی درخواست کر سکتے ہیں تاکہ آپ کو ہٹایا جا سکے۔ کانسٹیبل پھر آپ کے دروازے پر 24 گھنٹے کا نوٹس چسپاں کرے گا۔ 24 گھنٹے بعد، قانون نافذ کرنے والے ادارے آپ کو اور آپ کی چیزوں کو ہٹا سکتے ہیں۔

آپ پھر بھی کاؤنٹی کورٹ میں اپیل کر سکتے ہیں، جی ہاں، فیصلے پر دستخط کے پانچ دن کے اندر۔

اگر آپ نے پانچ دن کی اپیل کی آخری تاریخ بمشکل مس کی ہے اور سماعت میں شرکت نہ کرنے کی کوئی معقول وجہ ہے، تو آپ اپنے خلاف ڈیفالٹ فیصلے کو کالعدم قرار دے کر مقدمہ کو جسٹس کورٹ میں دوبارہ سماعت کر سکتے ہیں۔

موشن ٹو سیٹ اسائیڈ ڈیفالٹ بے دخلی ججمنٹ جمع کرانے کی آخری تاریخ عدالت کے فیصلے کا نوٹس بھیجنے کے پانچ دن بعد ہے۔ کچھ عدالتیں اسے اسی دن بھیج دیتی ہیں جس دن جج دستخط کرتا ہے۔ کچھ لوگ چند دن انتظار کرتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ موشن ٹو سیٹ ایسائیڈ ڈیفالٹ ججمنٹ دائر کرنے کی آخری تاریخ اپیل کی آخری تاریخ کے برابر ہو سکتی ہے۔ نوٹ کریں کہ ڈیفالٹ فیصلے کو کالعدم قرار دینے کی درخواست کی آخری تاریخ وہ وقت ہے جب عدالت نوٹس بھیجتی ہے، نہ کہ جب آپ کو نوٹس ملتا ہے۔

آپ اپیل کے دوران اپنے گھر میں رہ سکتے ہیں بشرطیکہ آپ کرایہ عدالت کی رجسٹری میں ادا کریں۔ بے دخلی کے فیصلے میں کرایہ کی ادائیگی کی رقم مقرر کی جائے گی—منصفانہ مارکیٹ ریٹ یا $250 ڈالر، جو بھی زیادہ ہو۔ جو بھی اپیل کرتا ہے، اسے کم از کم $250 ماہانہ ادا کرنا ہوتا ہے، چاہے وہ عام طور پر کرایہ نہ دیتا ہو، جب تک کہ وہ سبسڈی شدہ ہاؤسنگ میں رہتا ہو اور عام طور پر $250 سے کم ادا کرتا ہو۔

آپ کو اپیل دائر کرنے کے پانچ دن کے اندر جسٹس کورٹ رجسٹری میں پہلی ادائیگی کرنی ہوگی۔ جب جسٹس کورٹ آپ کا مقدمہ کاؤنٹی کورٹ میں بھیج دے گی (عام طور پر 6 سے 10 دن کے اندر)، تو آپ کاؤنٹی کورٹ رجسٹری کو باقاعدہ وقت پر کرایہ ادا کریں گے۔

اگر آپ کے کرایہ کا کچھ حصہ وفاقی فنڈز (عوامی رہائش، سبسڈی شدہ رہائش، سیکشن 8) سے ادا کیا گیا ہے، تو یقینی بنائیں کہ جسٹس کورٹ کے فیصلے میں یہ واضح ہو کہ آپ کتنا کرایہ ادا کرتے ہیں اور حکومت کتنا ادا کرتی ہے۔ اگر رقم غلط ہو تو آپ کو فیصلے پر دستخط ہونے کے پانچ دن کے اندر جسٹس کورٹ میں تحریری اعتراض دائر کرنا ہوگا۔

عدالت کی رجسٹری میں کرایہ جمع نہ کروانا آپ کی اپیل کو نہیں روکتا۔ تاہم، اگر آپ ادائیگی نہیں کرتے تو مالک مکان عدالت کی اجازت لے کر آپ کو بغیر کسی اور سماعت کے نکال سکتا ہے۔ آپ کو اپیل کے دوران گھر میں رہنے کے لیے عدالت کی رجسٹری کو کرایہ ادا کرنا ہوگا۔

آپ صرف اسی صورت میں اپیل دائر کر سکتے ہیں جب آپ کو نیک نیتی سے یقین ہو کہ آپ کو اپنا مقدمہ جیتنا چاہیے۔ آپ بے دخلی کے عمل کو سست کرنے کے لیے اپیل دائر نہیں کر سکتے۔

آپ اس بے دخلی اپیل کا تصدیق شدہ نوٹس فارم کو استعمال کر کے عدالت کو بتا سکتے ہیں کہ آپ کو نیک نیتی سے یقین ہے کہ آپ کو جیتنا چاہیے۔ آپ کو فارم میں اپنی وجوہات بتانے کی ضرورت نہیں ہے۔

آپ کے پاس صرف پانچ دن ہیں کہ آپ جسٹس کورٹ کے فیصلے کے خلاف کاؤنٹی کورٹ (اگلی سب سے بڑی عدالت) میں اپیل کریں۔

اگر ممکن ہو تو، اپیل دائر کرتے وقت کوئی فیس ادا کریں۔ اگر آپ نے ابھی تک جواب جمع نہیں کرایا ہے تو اسے اپنے اپیل فارم کے ساتھ شامل کرنے کی کوشش کریں۔ یہ آپ کو تمام ڈیڈ لائنز پر پورا اترنے میں مدد دے گا۔

اپیل کے تین طریقے ہیں:

1. بانڈ
2. نقد جمع

3. عدالت کے اخراجات ادا نہ کرنے کی اہلیت کا بیان (فیس معافی)

بانڈ کے ذریعے اپیل

بانڈ ایک وعدہ ہے کہ اگر آپ اپیل ہار جائیں تو فیصلہ ادا کریں گے۔ جج عام طور پر بانڈ کی رقم ایک ماہ کے کرایہ پر مقرر کرتا ہے، لیکن یہ مختلف ہو سکتی ہے۔

1. ضمانت اور تصدیق شدہ نوٹس آف بے دخلی اپیل کو جسٹس کورٹ میں جمع کروائیں۔ بانڈ پر آپ اور ایک یا زیادہ افراد کے دستخط (گارنٹی) ہونا ضروری ہیں۔ جسٹس کورٹ آپ کے ضامن کو مسترد کر سکتی ہے، اس لیے احتیاط سے انتخاب کریں۔ مثال کے طور پر، آپ کو کسی ایسے شخص کی ضرورت ہو سکتی ہے جس کے پاس Texas میں اثاثے ہوں تاکہ وہ آپ کے بانڈ پر دستخط کرے۔
2. ضمانت کی ایک کاپی مدعی یا ان کے وکیل کو بھیجیں، اگر ان کے پاس ہو۔
3. جج کے مقرر کردہ ایک کرایہ کی مدت کا کرایہ جسٹس کورٹ کی رجسٹری میں جمع کریں۔ بانڈ فائل کرنے کے بعد آپ کے پاس یہ ادائیگی کرنے کے لیے پانچ دن ہیں۔
4. اگر آپ اپیل کے دوران اپنے گھر میں رہنا چاہتے ہیں تو ہر ماہ عدالت کی رجسٹری میں کرایہ ادا کرتے رہیں۔
5. کاؤنٹی کورٹ میں جواب جمع کروائیں جب جسٹس کورٹ اپیل کاؤنٹی کورٹ میں بھیجتی ہے، آٹھ دن کے اندر۔ اگر آپ نے پہلے ہی جسٹس کورٹ میں جواب دائر کیا ہے، تو آپ کو کاؤنٹی کورٹ میں دوسرا جواب جمع کرانے کی ضرورت نہیں ہے۔
6. آخر میں، اپیل کی فیس اس وقت ادا کریں جب جسٹس کورٹ آپ کا مقدمہ کاؤنٹی کورٹ بھیجے اور 20 دن کے اندر اندر۔

اگر ممکن ہو تو، اپنا جواب فائل کریں اور اپیل کے ساتھ ہی فیس ادا کریں۔

کیش ڈپازٹ کے ذریعے اپیل

1. ڈپازٹ جسٹس کورٹ رجسٹری میں ادا کریں اور تصدیق شدہ نوٹس آف بے دخلی اپیل دائر کریں۔ اگر آپ جج کو بتائیں کہ آپ کیش ڈپازٹ کے ذریعے اپیل کرنا چاہتے ہیں، تو وہ رقم مقرر کریں گے۔ عام طور پر یہ ایک ماہ کے کرایہ کے برابر ہوتا ہے، لیکن جج کچھ مختلف فیصلہ کر سکتا ہے۔
2. ڈپازٹ دستاویز کی ایک کاپی مدعی یا ان کے وکیل کو بھیجیں۔
3. جج کے مقرر کردہ ایک کرایہ کی مدت کا کرایہ جسٹس کورٹ کی رجسٹری میں جمع کریں۔ اپیل دائر کرنے کے بعد آپ کے پاس یہ ادائیگی کرنے کے لیے پانچ دن ہیں۔
4. اگر آپ اپیل کے دوران اپنے گھر میں رہنا چاہتے ہیں تو ہر ماہ عدالت کی رجسٹری میں کرایہ ادا کرتے رہیں۔
5. کاؤنٹی کورٹ میں جواب جمع کروائیں جب جسٹس کورٹ اپیل کاؤنٹی کورٹ میں بھیجتی ہے، آٹھ دن کے اندر۔ اگر آپ نے پہلے ہی جسٹس کورٹ میں جواب دائر کیا ہے، تو آپ کو کاؤنٹی کورٹ میں دوسرا جواب جمع کرانے کی ضرورت نہیں ہے۔
6. آخر میں، اپیل کی فیس اس وقت ادا کریں جب جسٹس کورٹ آپ کا مقدمہ کاؤنٹی کورٹ بھیجے اور 20 دن کے اندر اندر۔

اگر ممکن ہو تو، اپنا جواب جمع کروائیں اور اسی وقت فیس بھی ادا کریں جب آپ اپنی جمع رقم ادا کریں۔

ادائیگی کی عدم صلاحیت کے بیان کے ذریعے اپیل (فیس معافی)

اگر آپ بانڈ یا کیش ڈپازٹ برداشت نہیں کر سکتے تو آپ فیس ویور فائل کر سکتے ہیں۔ اسے عدالت کی لاگت ادا کرنے میں ناکامی کا حلف نامہ یا اپیل بانڈ بھی کہا جاتا ہے۔ اگر آپ فیس ویور کے ساتھ اپیل کرتے ہیں تو آپ کو کاؤنٹی کورٹ کی فائلنگ فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ جسٹس کورٹ آپ کو درخواست پر فارم فراہم کرے گی، یا آپ یہ فارم TexasLawHelp پر حاصل کر سکتے ہیں۔

1. عدالتی اخراجات ادا نہ کرنے کا بیان اور بے دخلی اپیل کا تصدیق شدہ نوٹس جسٹس کورٹ میں جمع کروائیں۔
2. جج کے مقرر کردہ ایک کرایہ کی مدت کا کرایہ جسٹس کورٹ کی رجسٹری میں جمع کریں۔ اپیل دائر کرنے کے بعد آپ کے پاس یہ ادائیگی کرنے کے لیے پانچ دن ہیں۔
3. اگر آپ اپیل کے دوران اپنے گھر میں رہنا چاہتے ہیں تو ہر ماہ عدالت کی رجسٹری میں کرایہ ادا کرتے رہیں۔
4. کاؤنٹی کورٹ میں جواب جمع کروائیں جب جسٹس کورٹ اپیل کاؤنٹی کورٹ میں بھیجتی ہے، آٹھ دن کے اندر۔ اگر آپ نے پہلے ہی جسٹس کورٹ میں جواب دائر کیا ہے، تو آپ کو کاؤنٹی کورٹ میں دوسرا جواب جمع کرانے کی ضرورت نہیں ہے۔

اگر ممکن ہو تو، اپنا جواب اسی وقت جمع کروائیں جب آپ عدالت کے اخراجات کی ادائیگی میں نااہلی کا بیان جمع کروائیں۔

اہم: اگر مالک مکان کہتا ہے کہ وہ سمجھتا ہے کہ آپ فیس معافی کے اہل نہیں ہیں، تو آپ کو جسٹس کورٹ کی سماعت میں یہ ثابت کرنا ہوگا کہ آپ نقد ڈپازٹ ادا کرنے یا بانڈ فائل کرنے کی استطاعت نہیں رکھتے۔ اگر جسٹس کورٹ آپ کی فیس ویور مسترد کر دیتی ہے، تو آپ کے پاس پانچ دن ہیں کہ آپ انکار کی اپیل کاؤنٹی کورٹ میں کریں۔ اگرچہ کاؤنٹی کورٹ آپ کو کہے کہ یہ فیس ویور انکار پر سماعت مقرر کرے گی، پھر بھی درخواست کریں۔ آپ سماعت کے حصول کے ذمہ دار ہیں۔

اگر آپ نے جسٹس کورٹ میں جواب جمع نہیں کرایا، تو آپ کو کاؤنٹی کورٹ میں مقدمہ ملنے کے آٹھ دن کے اندر جواب دائر کرنا ہوگا۔

جسٹس کورٹ کو چاہیے کہ آپ کا مقدمہ، جس میں آپ کا جواب بھی شامل ہو اگر آپ نے دائر کیا ہو، اپیل کے 6 سے 10 دن کے درمیان کاؤنٹی کورٹ کو بھیج دے۔ کاؤنٹی کورٹ کو آپ کو تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے نوٹس بھیجنا چاہیے۔ تاہم، کچھ چیزیں ہوتی رہتی ہیں، اس لیے آپ عدالت سے باقاعدگی سے رابطہ کریں۔

اگر آپ تحریری جواب جمع نہیں کرتے، تو مالک مکان ڈیفالٹ کے طور پر جیت سکتا ہے۔ TexasLawHelp کے پاس جواب فارم موجود ہے جسے آپ استعمال کر سکتے ہیں۔

اگر آپ نے فیس ویور کے ساتھ اپیل نہیں کی، تو آپ کو فیس موصول ہونے کے نوٹس ملنے کے 20 دن کے اندر کاؤنٹی کورٹ میں فائلنگ فیس ادا کرنی ہوگی۔ اگر آپ فائلنگ فیس برداشت نہیں کر سکتے تو آپ اس وقت فیس ویور دائر کر سکتے ہیں۔

آپ پہلی بار اپیل دائر کرتے وقت جسٹس کورٹ کو فائلنگ فیس بھی ادا کر سکتے ہیں۔

آپ کی اپیل کا مطلب ہے کہ آپ کی وصیت کاؤنٹی کورٹ میں نیا مقدمہ ہوگا۔ اسے ڈی نوو ٹرائل کہا جاتا ہے۔ آپ وہی شواہد پیش کر سکتے ہیں جو آپ نے Justice Court میں استعمال کیے تھے (کاغذات، گواہان، تصاویر)، اگرچہ سخت قواعد ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس نیا ثبوت ہے تو آپ وہ بھی پیش کر سکتے ہیں۔

جج پہلے مالک مکان کی بات سنے گا، پھر آپ کی بات سنے گا، اور پھر فیصلہ کرے گا کہ آیا نکالنا ہے یا نہیں۔ آپ کو عدالت میں مالک مکان سے سوالات کرنے کا حق حاصل ہے۔

کاؤنٹی کورٹ کو آپ کی اپیل پر مقدمہ جسٹس کورٹ سے اپیل ملنے کے 21 دن کے اندر کرنا چاہیے۔

اگر آپ کورٹ آف اپیلز میں اپیل کرنا چاہتے ہیں اور اپنے گھر میں رہنا چاہتے ہیں تو آپ کے پاس کاؤنٹی کورٹ کی طرف سے مقرر کردہ سپرسیڈیاس بانڈ فائل کرنے کے لیے 10 دن ہیں۔ قواعد پیچیدہ ہیں، اس لیے فوراً وکیل سے بات کریں۔

آپ کو تمام ڈیڈ لائنز پوری کرنی ہوں گی ورنہ آپ اپنی اپیل خود بخود کھو سکتے ہیں۔ اپیل کرنے کی، فیس ادا کرنے کی، کرایہ عدالت کے رجسٹری میں جمع کروانے کی، اور جواب جمع کرانے کی آخری تاریخیں ہوتی ہیں۔ اگر ممکن ہو تو فیس ادا کریں اور اپیل دستاویزات جمع کراتے وقت اپنا جواب بھی جمع کرائیں۔

یہ ڈیڈ لائنز اتنی اہم ہیں کہ انہیں یہاں دوبارہ بیان کیا جا سکتا ہے:

• فیصلے کے پانچ دن بعد: جسٹس آف دی پیس کے اصل بے دخلی کے فیصلے پر دستخط کرنے کے بعد آپ کے پاس اپیل دائر کرنے کا وقت ہوتا ہے۔
  
  یہ پانچ دن ویک اینڈز اور تعطیلات کو شامل کرتے ہیں۔ اگر عدالت بند ہے، یا پانچویں دن رات 5:00 بجے سے پہلے بند ہے، تو آپ اگلے دن درخواست دے سکتے ہیں جب عدالت کھلی ہو۔ اگر آخری تاریخ قانونی تعطیل پر آ جائے، چاہے عدالت کھلی ہو، آپ اگلے دن درخواست دے سکتے ہیں جب عدالت کھلی ہو۔
  
  اگر آپ ڈیڈ لائن مس کر دیتے ہیں تو فیصلہ برقرار رہے گا اور مالک مکان آپ کو ہٹانے کے لیے Writ of Possession حاصل کر سکتا ہے۔
• آپ اپیل کرنے کے پانچ دن بعد: آپ کے پاس کرایہ جسٹس کورٹ رجسٹری میں جمع کروانے کے لیے پانچ دن ہیں۔ بے دخلی کا فیصلہ وصیت کرے گا کہ آپ کو کتنا کرایہ ادا کرنا ہے۔
• کاؤنٹی کورٹ کے آپ کا مقدمہ وصول کرنے کے آٹھ دن بعد: اگر آپ نے ابھی تک جواب داخل نہیں کیا تو آپ کے پاس اس وقت سے آٹھ دن ہیں جب کاؤنٹی کورٹ آپ کا مقدمہ وصول کرتی ہے۔ جسٹس کورٹ کو آپ کا مقدمہ فیصلے کے 6 سے 10 دن کے اندر کاؤنٹی کورٹ کو بھیجنا چاہیے، لیکن یہ معلوم کرنا ممکن نہیں کہ کاؤنٹی کورٹ کو یہ مقدمہ ملنے میں کتنا وقت لگے گا۔
• کاؤنٹی کورٹ کے آپ کا مقدمہ وصول کرنے کے 20 دن بعد: اگر آپ بانڈ یا کیش ڈپازٹ کے ذریعے اپیل کرتے ہیں، تو اگر آپ اپیل دائر کرتے وقت جسٹس کورٹ کو ادا نہیں کرتے تو آپ کے پاس 20 دن ہوتے ہیں کہ آپ کاؤنٹی کورٹ کو فائلنگ فیس ادا کریں۔ کاؤنٹی کورٹ کو آپ کو اطلاع دینی چاہیے کہ انہوں نے آپ کا مقدمہ حاصل کر لیا ہے اور ادائیگی واجب الادا ہے، لیکن اس پر انحصار نہ کریں۔ ڈاک سست ہے اور غلطیاں ہو جاتی ہیں۔ فیس کو بروقت ادا کرنا بہتر ہے تاکہ کاؤنٹ کورٹ آپ کا مقدمہ خارج نہ کرے۔
• ہر مہینے کا پہلا دن (یا اگر کرایہ کی مدت مہینے سے مختلف ہو): عدالت کے حکم کردہ کرایہ کی رقم عدالت کی رجسٹری کو ہر ماہ وقت پر ادا کریں۔ جب کاؤنٹی کورٹ آپ کا مقدمہ لے لے، تو کرایہ کاؤنٹی کورٹ رجسٹری میں ادا کریں۔ آپ کو مقدمہ ٹرانسفر مکمل ہونے پر اطلاع مل جائے گی، لیکن آپ کو کاؤنٹی کورٹ کے کلرک سے تصدیق کرنی چاہیے۔