جس پراپرٹی پر میں کرایہ پر رہ رہا ہوں اس کی ملکیت تبدیل ہو گئی ہے۔ اب کیا؟

زیادہ تر صورتوں میں، نئے مالک کو آپ کے لیز کی پاسداری کرنی چاہیے۔ اس کے علاوہ، آپ کو کبھی بھی منتقل ہونے کی ضرورت نہیں ہوتی جب تک کہ عدالت سماعت نہ کرے اور آپ کی بے دخلی کا حکم نامہ نہ دے۔ بے دخلی کے بارے میں مزید جانیں۔

تاہم، یاد رکھیں کہ اگر آپ کے کرایہ دار ریکارڈ میں بے دخلی کا مقدمہ ہو تو مستقبل میں رہائش تلاش کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ آپ کے خلاف دائر کی گئی کوئی بھی بے دخلی آپ کے ریکارڈ کو نقصان پہنچا سکتی ہے، چاہے آپ اپنا مقدمہ جیت جائیں۔

اگر مالک مکان جائیداد فروخت یا دے دیتا ہے تو نئے مالک کو آپ کے لیز کی پاسداری کرنی ہوگی۔

وفاقی قانون زیادہ تر صورتوں میں حقیقی کرایہ داروں کو اپنی لیز کے اختتام تک رہنے کی اجازت دیتا ہے۔ آپ ایک حقیقی کرایہ دار ہیں جب تک:

• آپ سابقہ مالک یا ان کے شریکِ حیات، بچہ یا والد یا والدہ ہیں؛ یا
• لیز کسی آزادانہ کاروباری لین دین (یعنی منصفانہ کاروباری معاہدہ) کا نتیجہ نہیں تھی؛ یا
• آپ کا کرایہ مارکیٹ ریٹ سے بہت کم ہے (سوائے سبسڈی والے ہاؤسنگ کے)۔

وفاقی قانون نئے مالک کو اجازت دیتا ہے کہ وہ آپ کو صرف 90 دن کا نوٹس دے سکتا ہے اگر:

• نیا مالک مکان چاہتا ہے کہ جائیداد کو ان کا بنیادی گھر بنایا جائے، یا
• کوئی لیز نہیں ہے، یا
• لیز میں لکھا ہے کہ آپ کا مالک مکان ایسا کر سکتا ہے۔

یہ تحفظات حاصل کرنے کے لیے آپ کو کرایہ کی ادائیگی میں موجودہ ہونا ضروری ہے۔ اگر آپ موجودہ نہیں ہیں تو نیا مالک تین دن کی اطلاع (یا اس سے کم، اگر لیز میں لکھا ہو) پر آپ کو بے دخل کرنے کے لیے مقدمہ کر سکتا ہے۔

ضبط شدہ جائیداد کے ساتھ، آپ کرایہ کی ادائیگی میں موجودہ ہیں اگر:

• جب آپ کو حق ملکیت کی ضبطی کی فروخت کا نوٹس ملتا ہے تو آپ پہلے ہی پرانے مالک مکان کو مہینے کا کرایہ ادا کر چکے ہوتے ہیں، یا
• آپ نئے مالک کو ان کی طرف سے تحریری درخواست بھیجنے کے پانچ دن کے اندر کرایہ ادا کرتے ہیں۔

جو بھی جائیداد وراثت میں پاتا ہے، وہ مالک مکان کی ذمہ داریوں کا بھی وارث ہوتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ انہیں کسی بھی جاری لیز کا احترام کرنا ہوگا۔ تاہم، وارثین کو رسمی ملکیت حاصل کرنے میں وقت لگ سکتا ہے، اور اس دوران یہ سمجھنا مشکل ہو سکتا ہے کہ کس کو ادائیگی کرنی ہے۔

جب تک وارث ملکیت نہیں لیتے، آپ کو مرحوم مالک مکان کی جائیداد کا کرایہ دینا ہوگا۔ یہ جائیداد مرحوم شخص کی تمام ملکیت ہے جو ابھی وارثوں کو تقسیم نہیں کی گئی۔ اگر ممکن ہو تو اسٹیٹ کے نمائندے یا وراثتی تصدیق وکیل سے رابطہ کریں اور پوچھیں کہ وہ کرایہ کیسے وصول کرنا چاہتے ہیں۔ وہ چاہ سکتے ہیں کہ آپ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو ادائیگی جاری رکھیں، اگر کوئی ہو، یا جائیداد کے اکاؤنٹ میں کرایہ جمع کرواتے رہیں۔ یا نمائندہ براہ راست ادائیگیاں وصول کرنا چاہتا ہے۔ ہمیشہ اپنی ادائیگیوں کا ریکارڈ رکھیں۔

اگر آپ مالک مکان کے انتقال کے بعد یہ طے نہیں کر سکتے کہ کرایہ کہاں ادا کرنا ہے، تو آپ ایسکرو اکاؤنٹ استعمال کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ ایسکرو اکاؤنٹ نئے مالک مکان کے لیے رقم رکھے گا جب تک کہ وہ جائیداد کا قبضہ نہ لے لیں۔ اگر آپ کو ایسکرو اکاؤنٹ کھولنے کی ضرورت ہو تو اپنے بینک سے رابطہ کریں۔

ایک شہر عوامی بھلائی کے لیے جائیداد کی مذمت یا ضبط کر سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر شہر کو سڑک بنانی ہو تو شہر زمین کے مالک کو جائیداد بیچنے پر مجبور کر سکتا ہے۔ حالات کے مطابق، آپ نوٹس ملنے کے بعد 90 دن (یا اس سے زیادہ) اپنے گھر میں رہ سکتے ہیں۔

آپ کو منتقل ہونے میں بھی مدد مل سکتی ہے۔ بے گھر کرایہ داروں کے لیے مدد پڑھیں۔

جی ہاں۔ اگرچہ آپ نے پرانے مالک کو ڈپازٹ دیا ہے، نئے مالک کو آپ کی ڈپازٹ واپس کرنی ہوگی جب آپ منتقل ہوں گے (یا آپ کو بتانا ہوگا کہ وہ ایسا کیوں نہیں کر رہے)۔ اس کا استثناء حق ملکیت کی ضبطی ہے۔ اگر جائیداد ضبط ہو جائے تو آپ کو پرانے مالک سے سکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی لینی ہوگی، جب تک کہ نیا مالک آپ کو تحریری اطلاع نہ دے کہ وہ ادائیگی کرے گا۔ سکیورٹی ڈپازٹس پڑھیں۔

زبانی لیز تحریری لیز جتنی ہی پابند ہے، یعنی نیا مالک اسے مختلف طریقے سے پیش نہیں کر سکتا۔ تاہم، اگر نیا مالک زبانی لیز سے ناواقف ہو یا اسے تسلیم کرنے سے انکار کر دے، تو عدالت میں زبانی لیز کے وجود کو ثابت کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔

اسی طرح، بہت سے غیر تحریری لیز معاہدوں میں لیز کی مدت شامل نہیں ہوتی (مثلاً ایک سال)۔ اگر لیز کی کوئی مقررہ اختتامی تاریخ نہ ہو تو یہ عام طور پر ماہانہ لیز ہوتی ہے۔ ایسی صورت میں، نیا مالک 30 دن کے نوٹس پر لیز منسوخ کر سکتا ہے۔

اگرچہ نئے مالک کو عام طور پر موجودہ لیز کا احترام کرنا ہوتا ہے، لیکن انہیں آپ کی لیز کی تجدید کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔ ایک استثناء یہ ہے کہ اگر وہ انتقامی کارروائی کے طور پر تجدید کرنے سے انکار کر دیں۔

دھوکہ دہی سے ہوشیار رہیں۔ نئے مالک کی طرف سے آنے والے کسی بھی نوٹس میں نئے مالک کا نام اور پتہ شامل ہونا چاہیے۔ تصدیق کریں کہ آپ کا اصل مالک مکان اب جائیداد کا مالک نہیں ہے۔ اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کسی فراڈ کا سامنا کر رہے ہیں تو کسی وکیل یا کرایہ دار ایسوسی ایشن سے رابطہ کریں۔