جب مالک مکان فوت ہو جائے تو کرایہ دار کو کیا کرنا چاہیے

جی ہاں۔ جو بھی جائیداد وراثت میں حاصل کرتا ہے، وہ مالک مکان کی ذمہ داریاں بھی وراثت میں لیتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ انہیں آپ کے لیز کی پاسداری کرنی ہوگی۔

جی ہاں۔ آپ کو پھر بھی لیز کی پاسداری کرنی ہوگی۔

جی ہاں۔ اگر مالک مکان فوت بھی ہو جائے، تب بھی آپ کو کرایہ دینا ہوگا اور لیز کی پابندی کرنی ہوگی۔ آپ اور نئے مالک دونوں کو لیز کی پیروی جاری رکھنی ہوگی۔ تاہم، ملکیت کا تصفیہ کرنے میں کچھ وقت لگ سکتا ہے، جس کی وجہ سے یہ سمجھنا مشکل ہو جاتا ہے کہ ادائیگی کہاں کرنی ہے۔

جب تک وارث ملکیت نہیں لیتے، آپ کو مرحوم مالک مکان کی جائیداد کا کرایہ دینا ہوگا۔ یہ جائیداد مرحوم شخص کی تمام ملکیت ہے جو ابھی وارثوں کو تقسیم نہیں کی گئی۔ اگر ممکن ہو تو اسٹیٹ کے نمائندے یا وراثتی تصدیق وکیل سے رابطہ کریں اور پوچھیں کہ وہ کرایہ کیسے وصول کرنا چاہتے ہیں۔

اگر ممکن ہو تو تحریری طور پر بات چیت کرنا بہتر ہے تاکہ آپ کے پاس گفتگو کا ریکارڈ ہو۔ اگرچہ یہ ٹیکسٹ میسجز ہو سکتے ہیں، لیکن بہتر ہے کہ اسے ای میل یا تحریری خطوط میں رکھا جائے تاکہ اگر کبھی آپ کو عدالت کو دکھانا ہو کہ کیا ہوا تو اسے آسانی سے پیش کیا جا سکے۔ مالک مکان کے وارث چاہ سکتے ہیں کہ آپ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو ادائیگی جاری رکھیں، اگر کوئی ہو، یا جائیداد کے اکاؤنٹ میں کرایہ جمع کرواتے رہیں۔ یا نمائندہ براہ راست ادائیگیاں وصول کرنا چاہتا ہے۔

ایسکرو: اگر آپ یہ طے نہیں کر سکتے کہ کرایہ کہاں ادا کرنا ہے تو آپ ایسکرو اکاؤنٹ استعمال کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ آپ اپنی معمول کی کرایہ کی ادائیگیاں اسکرو اکاؤنٹ میں کریں گے، اور یہ رقم اس وقت تک رکھے گا جب تک نیا مالک جائیداد پر قبضہ نہ کر لے۔ اگر آپ کو ایسکرو اکاؤنٹ کھولنے کی ضرورت ہو تو اپنے بینک سے رابطہ کریں۔

اگر آپ چیک کے ذریعے ادائیگی کرتے ہیں تو منسوخ شدہ چیکس اپنے پاس رکھیں۔ اگر آپ منی حکم نامہ کے ذریعے ادائیگی کرتے ہیں تو بہتر ہے کہ ایسی سروسز استعمال کریں جو یہ ریکارڈ رکھتی ہوں کہ آیا وہ کیش ہوئے ہیں یا نہیں۔ ادائیگی سے پہلے منی حکم نامہ (سامنے اور پیچھے) کی تصویر لے لیں۔

اگر ممکن ہو تو ہمیشہ تحریری رسید حاصل کریں۔

ہمیشہ تحریری لیز کی ایک کاپی رکھیں جس میں آپ اور مالک مکان دونوں کی ذمہ داریاں ظاہر ہوں۔ اگر آپ نے کسی بھی قسم کی ڈپازٹ ادا کی ہے، تو لیز اس بات کا ثبوت ہے کہ جب آپ کا معاہدہ ختم ہو جائے گا تو نیا مالک آپ کو کیا واجب الادا ہو سکتا ہے۔

تاریخوں کا تحریری ریکارڈ رکھیں، آپ نے کس سے بات کی اور آپ نے کیا بات کی تاکہ آپ اپنے اعمال کو دستاویزی شکل دے سکیں۔ یہ سب سے بہترین طریقہ ہے کہ آپ خود کو محفوظ رکھ سکیں اگر مالک مکان کے وارث آپ کی ادائیگیوں پر اختلاف کریں یا آپس میں اختلاف کریں۔