لیز کا خاتمہ: آپ کا لیز ختم کرنا

لیز کے اختتام پر، مالک مکان اور کرایہ دار فیصلہ کر سکتے ہیں کہ نیا لیز کا معاہدہ سائن کرنا ہے یا نہیں۔ اگر کوئی نیا لیز کا معاہدہ نہ ہو تو دو میں سے ایک بات ہو سکتی ہے۔

سب سے پہلے، اگر لیز کا معاہدہ میں لکھا ہے کہ کیا ہوگا، تو یہ کنٹرول کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، بہت سی لیز میں کہا جاتا ہے کہ وہ خودکار طور پر ماہانہ بنیاد پر تجدید ہو جائیں گی جب تک کہ کرایہ دار یا مالک مکان اس کے برعکس فیصلہ نہ کریں۔

دوسرا، اگر لیز میں میعاد ختم ہونے کے بعد کیا ہوتا ہے اس کے بارے میں کچھ نہیں کہا گیا، تو آپ کے پاس اب بھی ایک ضمنی معاہدہ ہو سکتا ہے جو اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کتنی بار کرایہ ادا کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کا مالک مکان لیز ختم ہونے کے بعد ماہانہ کرایہ قبول کرتا ہے، تو آپ ماہانہ بنیادوں پر کرایہ جاری رکھ سکتے ہیں۔ اگر آپ ہفتہ وار کرایہ ادا کرتے ہیں تو آپ ہفتہ بہ ہفتہ بنیاد پر جاری رکھ سکتے ہیں۔ لیز اسی طرح جاری رہے گی جب تک کوئی اطلاع نہ دے کہ وہ لیز ختم یا تبدیل کرنا چاہتے ہیں۔ جب تک لیز میں کچھ اور نہ لکھا ہو، یہ نوٹس ادائیگی کی مدت کے برابر ہونا چاہیے - لہٰذا اگر آپ ماہانہ ادائیگی کرتے ہیں تو آپ یا آپ کے مالک مکان کو ایک ماہ کا نوٹس دینا ہوگا جب تک کہ لیز میں کوئی مختلف مدت نہ ہو۔ اگر آپ ہفتہ وار ادائیگی کرتے ہیں، تو آپ یا آپ کے مالک مکان کو ایک ہفتے کا نوٹس دینا ہوگا۔

ماہانہ لیز کے تحت، دونوں فریقین کو مختصر مدت کے لیے پابند کیا جاتا ہے۔ آپ کو کسی خاص تعداد کے مہینوں کے لیے رکنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ اس وقت آسان ہو سکتا ہے جب آپ طویل مدت کے لیے گھر میں رہنے کے بارے میں غیر یقینی ہوں۔ آپ اپنے مالک مکان کو ایک ماہ کا نوٹس دے کر لیز ختم کر سکتے ہیں۔ تاہم، مالک مکان آپ کو ایک ماہ کا نوٹس دے کر لیز ختم بھی کر سکتا ہے۔ اگر یہ اچانک ہو جائے تو آپ کو جلدی سے نیا گھر تلاش کرنا پڑ سکتا ہے۔

لیز کسی بھی وقت ختم ہو سکتی ہے، بشرطیکہ جو فریق لیز ختم کرنا چاہتا ہے وہ ایک ماہ کا نوٹس دے۔

زیادہ تر تحریری لیز میں لیز کی مدت اور اسے صحیح طریقے سے ختم کرنے کا طریقہ شامل ہوتا ہے۔ اگر آپ کا لیز جلد ختم ہو رہا ہے تو آپ عام طور پر اپنے مالک مکان کو بتا سکتے ہیں کہ آپ وقت ختم ہونے پر منتقل ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ اپنے مالک مکان کو اپنے منصوبے تحریری طور پر بتانا سب سے بہتر ہے۔ کچھ مالک مکان کے پاس ایک فارم ہوتا ہے جس پر آپ کو دستخط کرنے ضروری ہیں۔ اپنے مالک مکان یا لیزنگ آفس سے ضرور پوچھیں کہ کیا ان کے پاس Notice of Non-renewal فارم موجود ہے، خاص طور پر اگر آپ بڑے اپارٹمنٹ کمپلیکس میں رہتے ہیں۔

دوسرے مالک مکان ایک خط یا ای میل سے مطمئن ہوں گے جس میں کہا جائے کہ آپ تجدید کا ارادہ نہیں رکھتے۔

مثال:

محترم جان اسمتھ، براہ کرم اس ای میل کو نوٹس کے طور پر قبول کریں کہ میں ہمارا لیز کا معاہدہ تجدید کرنے کا ارادہ نہیں رکھتا۔ میری آخری کرایہ کی ادائیگی جنوری 1, 2021 کو ہوگی۔ میں 31، 2021 جنوری تک گھر چھوڑ کر اپنی چابیاں جمع کروا دوں گا۔ میری سکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کے لیے میرا فارورڈنگ ایڈریس 1234 Brook Lane, Anytown, TX 77777 ہے۔

اگر آپ بغیر مالک مکان کو بتائے گھر چھوڑ دیتے ہیں تو آپ کو کرایہ یا جرمانے ادا کرنے پڑ سکتے ہیں۔ یہ آپ کے لیے آپ کا ڈپازٹ واپس حاصل کرنا بھی مشکل بنا سکتا ہے۔

اگر کرایہ دار کے پاس لیز جلد ختم کرنے کا قانونی جواز نہیں ہے، تو وہ کرایہ کی ذمہ داری لے سکتے ہیں جب تک کہ لیز ختم نہ ہو جائے یا مالک مکان نیا کرایہ دار تلاش نہ کر لے۔ کرایہ دار کو لیز میں بتائی گئی کوئی بھی فیس ادا کرنی پڑ سکتی ہے۔ ادائیگی میں ناکامی کرایہ دار کی کریڈٹ کو نقصان پہنچا سکتی ہے، مقدمات کا باعث بن سکتی ہے، اور کرایہ دار کی کرایہ داری کی تاریخ میں بھی ظاہر ہو سکتی ہے۔ خراب کرایہ داری کی تاریخ مستقبل میں رہائش تلاش کرنا مشکل بنا سکتی ہے۔

(تاہم، یہ نوٹ کریں کہ ٹیکساس میں لیز جلد توڑنا جرم نہیں ہے۔ یہ صرف معاہدے کی خلاف ورزی ہے۔

پھر بھی، ممکن ہے کہ آپ اپنی لیز جلد ختم کر سکیں۔

باہمی معاہدے کے تحت جلد خاتمہ

آپ اپنے مالک مکان سے بات کر کے کوئی حل نکال سکتے ہیں۔ شاید آپ حتمی ادائیگی کا شیڈول ترتیب دے سکیں یا کسی کو اپنی لیز سنبھالنے کے لیے تلاش کر سکیں۔ آپ کے مالک مکان کو ان میں سے کسی بھی آپشن سے اتفاق کرنا ہوگا، اس لیے بات چیت کا آغاز اس خیال سے کرنا مفید ہو سکتا ہے کہ آپ باہمی فائدہ مند معاہدے تک کیسے پہنچ سکتے ہیں۔ اگر آپ کا مالک مکان راضی ہو جائے تو تحریری معاہدہ حاصل کریں تاکہ ثابت ہو سکے کہ آپ اب لیز کے تحت ذمہ دار نہیں ہیں۔

بغیر باہمی اتفاق کے لیز کو قانونی طور پر ختم کرنا

لیز کی خلاف ورزی کی بنیاد پر لیز ختم ہو سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، اگر کرایہ دار کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہے یا کوئی ایسی حرکت کرے جو لیز کے خلاف ہو تو مالک مکان کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے۔ اسی طرح، اگر مالک مکان گھر کی مرمت اور رہائش کے قابل نہ رکھے یا کرایہ دار کو ہراساں کرے تو کرایہ دار لیز توڑ سکتا ہے۔ کرایہ دار کو لیز توڑنے کے لیے عدالتی حکم نامہ درکار ہوگا، چاہے مالک مکان قصوروار ہی کیوں نہ ہو۔

اگر آپ کا مالک مکان کرایہ دار کی خلاف ورزی کی بنیاد پر لیز ختم کرنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو آپ کو اب بھی یہ حق حاصل ہے کہ مالک مکان کو عدالت میں رسمی بے دخلی کے عمل سے گزاریں۔ نوٹ کریں کہ اگر آپ کے ریکارڈ پر بے دخلی کا مقدمہ ہے - چاہے آپ جیت جائیں - مستقبل میں آپ کے لیے کرایہ پر لینا مشکل بنا سکتا ہے۔

فوجی خدمات

فوجی خدمت آپ کو بغیر کسی جرمانے کے اپنی لیز ختم کرنے کی اجازت دیتی ہے اگر:

• آپ لیز پر دستخط کرنے کے بعد فوج میں شامل ہوتے ہیں۔
• آپ کو حکم دیا جاتا ہے کہ آپ اپنی جگہ مستقل طور پر تبدیل کر لیں۔
• آپ کو 90 دن یا اس سے زیادہ کے لیے تعینات ہونے کا حکم دیا جاتا ہے۔

آپ کو اپنے مالک مکان کو فوجی حکم نامے کی ایک کاپی اور تحریری نوٹس دینا ہوگا کہ آپ لیز ختم کرنا چاہتے ہیں۔ جب آپ نوٹس دیتے ہیں تو لیز باقی مہینے کے لیے جاری رہے گی، اس کے علاوہ 30 دن بھی۔

املاک کو بڑا نقصان

اگر کوئی آگ، سیلاب یا کوئی اور آفت جو آپ نے پیدا نہ کی ہو، آپ کے گھر کو مکمل طور پر ناقابل استعمال بنا دے، تو تحریری نوٹس دینے کے بعد آپ اپنا لیز ختم کر سکتے ہیں۔ اگر آپ مرمت کے دوران گھر میں محفوظ طریقے سے رہ سکتے ہیں، تو آپ پھر بھی کرایہ میں کمی حاصل کر سکتے ہیں۔

سیلاب کے خطرے کا انکشاف: دسمبر 31, 2021 کے بعد دستخط شدہ تمام رہائشی لیزز کے لیے، اگر جائیداد پچھلے پانچ سالوں میں سیلاب زدہ ہو یا یہ 100 سالہ سیلابی میدان پر ہو تو مالک مکان کو تحریری اطلاع دینا ضروری ہے۔ یہ نوٹس لیز سے الگ دستاویز ہونا چاہیے۔ اگر مالک مکان آپ کو نوٹس نہیں دیتا اور سیلاب کی وجہ سے آپ کو بڑا نقصان اٹھانا پڑتا ہے، تو آپ کے پاس لیز ختم کرنے کے لیے 30 دن ہیں۔ آپ کو لیز کو تحریری طور پر ختم کرنا ہوگا۔

خاندانی تشدد

کوئی شخص جس نے گھریلو تشدد یا خاندانی تشدد کا سامنا کیا ہو، وہ اپنا لیز جلد ختم کر سکتا ہے۔ مزید معلومات کے لیے خاندانی تشدد کے متاثرین کے لیے جلد لیز ختم کرنے دیکھیں۔

جنسی حملہ

جو شخص جنسی حملے کا شکار ہو وہ اپنی لیز جلد ختم کر سکتا ہے۔ مزید معلومات کے لیے جنسی حملہ اور جلد لیز ختم دیکھیں۔

صحت کی وجوہات

آپ کو لیز ختم کرنے کے لیے مناسب سہولت حاصل ہو سکتی ہے۔ نیچے دیکھیں۔

مالک مکان کو کرایہ دار کی صحت کے مسائل کے معاملے میں معقول ہونا چاہیے۔ کچھ صورتوں میں، اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ اگر گھر میں رہنا آپ کی صحت کو خطرے میں ڈالتا ہے تو انہیں آپ کو جلدی منتقل ہونے کی اجازت دینی پڑ سکتی ہے۔

اگر آپ کو صحت کی وجوہات کی بنا پر منتقل ہونا ہے تو آپ معذوری کے حقوق ٹیکساس کے ارلی لیز ٹرمینیشن ریکویسٹ ٹول کا استعمال کر کے ایک خط لکھنے میں مدد لے سکتے ہیں جس میں آپ اپنی لیز جلد ختم کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔ اگر آپ اپنی لیز جلد ختم کرنے کی درخواست کرتے ہیں لیکن آپ کا مالک مکان یا قرض دہندہ اب بھی کرایہ یا فیس کا مطالبہ کر رہا ہے، تو قرض کی وصولی دیکھیں۔

اگر مالک مکان جائیداد بیچتا ہے، فوت ہو جاتا ہے یا منتقل کر دیتا ہے، تو نیا مالک آپ کے لیز اور آپ کے اصل مالک یا انتظامیہ کے ساتھ کیے گئے کسی بھی معاہدے کی پاسداری کا پابند ہے۔ یہ ایک اور وجہ ہے کہ اہم معاہدے ہمیشہ تحریری طور پر، دستخط شدہ اور تاریخ شدہ ہونے چاہئیں۔