یہ ڈیزاسٹر مینوئل کا تیسرا سیکشن ہے۔ یہ حصہ گرنے والے درختوں، اڑتی ہوئی شاخوں اور متعلقہ آوازوں کے بارے میں ہے۔ یہ وسیلہ رضاکار وکلاء کے لیے ہے۔
ہر عنوان پر کلک کریں تاکہ آپ دستی کے اس حصے میں جا سکیں۔
یہ باب قدرتی آفات جیسے شدید بارشیں، تیز ہوائیں، اور سیلاب پر روشنی ڈالتا ہے جو درختوں کو جڑوں سے اکھاڑ دیتی ہیں، ٹوٹے ہوئے درختوں کی شاخیں، اور اسی طرح کی اشیاء کو افراد یا املاک کو نقصان پہنچانے کا سبب بنتی ہیں۔ یہ باب صفائی کے دوران شور کے مسئلے پر بھی بات کرتا ہے۔
اوپر دیے گئے سوالات کے جوابات اکثر اس بات پر منحصر ہوتے ہیں کہ آیا جائیداد کے مالکان کے پاس Homeowner's Insurance ہے یا نہیں۔ جوابات شہر یا کاؤنٹی کے قوانین کے مطابق مختلف ہو سکتے ہیں۔ مقامی قوانین اور ضوابط یہ تقاضا کر سکتے ہیں کہ بعض اوقات مقامی بلدیاتی محکمے محلوں کی صفائی کے ذمہ دار ہوتے ہیں۔
Generally, a court may not award damages for losses, damage, or harm suffered resulting from an “act of God." An act of God means an occurrence due directly and exclusively to natural causes without human intervention-which no amount of foresight or care, reasonably exercised, could have prevented (including natural disasters). "[D]amages resulting from an act of God are not ordinarily chargeable to anyone." Hutchings v. Anderson, 452 S.W.2d 10, 15 (Tex. App.—Dallas 1970, no writ).
تاہم، اس عمومی اصول کے کم از کم دو استثنات موجود ہیں۔ ایکٹ آف گاڈ کے اصول کے تحت، گھر کے مالک یا کرایہ دار کی انشورنس تیز ہوا اور بارش کے نقصان کو کور کر سکتی ہے۔ مزید برآں، یہ اصول الگ سیلابی انشورنس پالیسی کے تحت کور کیے گئے سیلابی نقصان کو مستثنیٰ قرار دیتا ہے۔ جبکہ انشورنس ایجنٹس سیلاب انشورنس فروخت کرتے ہیں، Federal Emergency Management Agency نیشنل فلڈ انشورنس پروگرام کے تحت سیلاب انشورنس پالیسیوں کی نگرانی کرتی ہے۔
لہٰذا، سب سے پہلا سوال یہ ہے کہ کیا گھر کے مالک یا کرایہ دار کے پاس انشورنس پالیسی ہے۔ دوسرا سوال یہ ہے کہ کیا پالیسی اس خاص قسم کے نقصان کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کو کور کرتی ہے جو واقع ہوا (مثلاً تیز ہوائیں یا بارش سے ہونے والا نقصان)؟ پالیسی آفات سے ہونے والے نقصانات کی کوریج کو مکمل طور پر خارج کر سکتی ہے یا صرف مخصوص قسم کے نقصانات کو کور کر سکتی ہے۔ In one case, a policy did not mention disasters specifically, but excluded from coverage any losses caused by floods and high water “whether driven by wind or not.” That policy
زبان نے اس بات پر مبنی تحقیق کی کہ آیا بڑھتے ہوئے پانی یا ہوا کی وجہ سے ہونے والی بارش نے نقصان پہنچایا۔ نیشنل یونین فائر انشورنس کمپنی بمقابلہ کاکس، 393 S.W.2d 939 (ٹیکساس ایپ.-ہیوسٹن 1965، کوئی رٹ نہیں)۔
چاہے غفلت کرنے والے شخص نے آفت یا اس کی شدت کو معقول طور پر پیش گوئی کی ہو، 'ایکٹ آف گاڈ' کا اصول ان حالات پر لاگو نہیں ہوتا جہاں غفلت نقصانات کی بنیادی وجہ تھی۔ اس کے بجائے، یہ اصول صرف اس وقت لاگو ہوتا ہے جب کوئی قدرتی آفت یا خدا کا ایسا ہی عمل نقصان کی واحد یا خصوصی وجہ ہو۔ Macedonia Baptist Church v. Gibson, 833 S.W.2d 557, 560 (Tex. App.— Texarkana 1992, writ denied) (“An accident is the result of an act of God when it is due directly and exclusively to natural causes without human intervention.”). For example, after a homeowner successfully recovered damages caused by a billboard sign that collapsed on her house in 1983’s Hurricane Alicia, one Texas court stated:
[ک]مدعا علیہ کی ابتدائی غفلت سے پیدا ہونے والی وجوہات کا دورانیہ ختم نہیں ہونا چاہیے تھا اور انہیں زخموں میں فعال کردار ادا کرنا چاہیے تھا۔۔۔ اگر کسی فریق کا رویہ کسی دوسرے کو نقصان پہنچانے میں "اہم عنصر" ہو، تو یہ حقیقت کہ اس نے نقصان کی حد یا اس کے ہونے کے طریقے کو پیش گوئی نہیں کی اور نہ ہی دیکھنی چاہیے تھی، ذمہ داری کو خارج نہیں کرتی۔
گینیٹ آؤٹ ڈور کمپنی آف ٹیکساس بمقابلہ کوبیچکا، 710 S.W.2d 79, 85 (Tex. App.-Houston [14th Dist.] 1986, کوئی حکم نامہ نہیں) (اندرونی حوالہ جات خارج کیے گئے)۔ اس عدالت نے پایا کہ بل بورڈ کمپنی کی جانب سے سائن کو محفوظ بنانے کے لیے "مناسب احتیاطی اقدامات" نہ کرنے سے نشان گھر پر گرنے میں "فعال طور پر" کردار ادا کیا چاہے ہریکین Alicia کی شدت متوقع تھی یا نہیں۔ Id. اس حوالے سے، اگر ایسی اشیاء کو محفوظ نہ کیا جا سکے جن کے آفت میں بہہ جانے کی معقول توقع ہو ، تو یہ بھی ذمہ داری پیدا کر سکتی ہے۔ اسی طرح، اگر کوئی آفت درخت کو جڑ سے اکھاڑ دے اور پڑوسی جائیداد یا افراد کو نقصان پہنچائے، تو بیمار یا مردہ درخت کو ہٹانے یا کم از کم محفوظ کرنے کے اقدامات نہ کرنے سے گھر کا مالک پڑوسی کو پہنچنے والے نقصان کا ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے۔
A. وفاقی
فیڈرل ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی (FEMA): آن لائن disasterassistance.gov پر رجسٹر کریں، 800-621-FEMA (3362) پر کال کرکے، یا FEMA ایپ کے ذریعے۔
اگر آپ کا گھر کسی آفت کے دوران نقصان پہنچا ہے اور مرمت انشورنس میں شامل نہیں ہے، تو آپ FEMA گرانٹ کے اہل ہو سکتے ہیں تاکہ آپ کا گھر محفوظ اور قابل رہائش بنایا جا سکے۔ ساختی مرمت (چھت، بنیاد وغیرہ) شامل ہو سکتی ہے۔ تاہم، FEMA گرانٹ ظاہری مرمت (شٹرز، قالین وغیرہ) کو کور نہیں کرے گی۔ FEMA نقصان والے گھر مالکان کو رجسٹر کرنے کی ترغیب دیتا ہے تاکہ ایک ایجنٹ بھیجا جا سکے جو نقصان کا جائزہ لے اور معلوم کرے کہ کون سی مرمتیں کور کی جا سکتی ہیں۔
عمومی طور پر، FEMA نجی جائیداد مالکان سے تقاضا کرتا ہے کہ وہ اپنی جائیداد سے ملبہ صاف کرنے کے لیے اپنے وسائل استعمال کریں۔ تاہم، مقامی حکومتی اہلکار آفات کے بعد رہائشیوں کو ملبہ جمع کرنے اور ٹھکانے لگانے میں مدد کے لیے مختلف اختیارات ترتیب دے سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، مقامی حکومت ڈراپ آف سائٹس یا کرب سائیڈ کلیکشن پروگرام فراہم کر سکتی ہے۔ کسی عوامی ادارے کی جانب سے ملبہ ہٹانے کے لیے عام طور پر زندگی، عوامی صحت یا سلامتی کے لیے فوری دھمکی ضروری ہوتی ہے۔ ریاستی یا مقامی حکام کو ہنگامی ملبہ ہٹانے کی واضح اجازت دینی ہوگی۔ نجی زمین مالکان کو چاہیے کہ وہ 3-1-1 پر کال کریں یا مقامی حکومت سے رابطہ کریں اگر وہ سمجھتے ہیں کہ شہر کو عوامی مفاد کے تحت ملبہ ہٹانے کی اجازت دینی چاہیے۔ ملبہ ہٹانے سے متعلق FEMA کی رہنمائی میں مزید معلومات حاصل کریں۔
بی۔ ریاست ٹیکساس
ٹیکساس ڈیپارٹمنٹ آف انشورنس (TDI): 800-578-4677۔ TDI صارفین اور انشورنس کمپنیوں کو خدمات فراہم کرتا ہے، جن میں انشورنس کیریئرز کو تلاش کرنے میں مدد، انشورنس دھوکہ دہی کی نگرانی، اور اکثر پوچھے جانے والے سوالات کے جوابات شامل ہیں۔ اس کے علاوہ، TDI آفات اور آفت کے بعد کے دعووں سے متعلق اہم بلیٹن جاری کرتا ہے۔ TDI اپنی ویب سائٹ کے ذریعے انشورنس سے متعلق شکایتوں پر غور کرتا ہے۔ سوالات یا مدد کے لیے، TDI کی صارف ہیلپ لائن 800-252-3439 پر رابطہ کریں۔ دیگر آفات کے وسائل کے لیے TDI کی ویب سائٹ دیکھیں۔
کاؤنٹی، شہر، اور ملبہ ہٹانا:
سوال 3-1 -- آفت کے دوران میرے پڑوسی کا درخت میرے صحن میں گر گیا۔ اس نے میری باڑ توڑ دی اور میرا لینڈ اسکیپنگ تباہ کر دیا۔ کیا میں اپنے پڑوسی سے باڑ کی مرمت اور لینڈ اسکیپنگ کے اخراجات ادا کروا سکتا ہوں؟
آپ ممکنہ طور پر اپنے پڑوسی کو ذمہ دار نہیں ٹھہرا سکتے اگر آپ کے پڑوسی کا درخت آفت سے پہلے صحت مند تھا اور طوفان کی تیز ہواؤں نے آپ کی جائیداد کو گرنے سے نقصان پہنچایا۔ اس قسم کا نقصان "خدا کا عمل" کہلاتا ہے۔ تاہم، اگر درخت سڑ چکا تھا، بیمار تھا، مر چکا تھا، یا آفت سے پہلے کسی اور خطرناک حالت میں تھا، تو آپ اپنے پڑوسی کو درخت کے گرنے سے ہونے والے نقصانات کا ذمہ دار ٹھہرا سکتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ کے پڑوسی نے غالباً درخت کی دیکھ بھال میں غفلت برتی۔ اگر درخت کو غیر معقول نقصان کا خطرہ لاحق ہو تو آپ کے پڑوسی پر لازم تھا کہ وہ طوفان سے پہلے شاخوں کو تراشیں یا درخت کو ہٹا دیں تاکہ وہ گرنے سے بچ سکے۔ دیکھیں Luther Transfer & Storage, Inc. v. Walton, 296 S.W.2d 750, 753-54 (Tex. 1957) (حوالہ Hutchings v. Anderson, 452 S.W.2d 10, 15 (Tex. App.-Dallas 1970, no writ)) (وضاحت کرتے ہوئے کہ خدا کے عمل سے ہونے والے نقصان کا چارج تب ہی عائد کیا جاتا ہے جب مدعا علیہ غفلت کرے)۔
نوٹ کریں کہ ہوم اونرز انشورنس، چاہے وہ ہوم اونر کی ہو یا پڑوسی کی پالیسی، عام طور پر گرے ہوئے درختوں کی وجہ سے ہونے والے نقصان کو کور کرتی ہے۔ عملی طور پر، یہ آسان ہو سکتا ہے کہ آپ اپنی انشورنس پر دعویٰ دائر کریں اور آپ کی انشورنس کمپنی کو آپ کے پڑوسی کے خلاف موجود کسی بھی سبروگیشن دعویٰ کی پیروی کرنے دیں۔
سوال 3-2 -- اگر میرے پڑوسی کا درخت میرے گھر سے ٹکرا جائے تو کیا ہوگا؟
اگر درخت صحت مند تھا اور آفت کے دوران تیز ہواؤں کی وجہ سے گر گیا تھا، تو آپ کا پڑوسی ممکنہ طور پر ذمہ دار نہیں ہے۔ اگر درخت آفت سے پہلے خراب حالت میں تھا ، تو آپ کے پڑوسی کو شاید طوفان سے پہلے درخت ہٹا دینا چاہیے تھا یا دیگر معقول اقدامات کرنے چاہیے تھے ۔ اس نقصان کو کس کو کور کرنا چاہیے اس پر تنازعہ اس بات پر منحصر ہے کہ کون سی ہوم اونر کی انشورنس پالیسی کوریج فراہم کرتی ہے۔ اگر آپ کا پڑوسی درخت کے نقصان کا ذمہ دار نہیں ہے تو آپ کی انشورنس آپ کو کور کرے گی۔ اگر آپ کا پڑوسی درخت کی خراب حالت کو درست نہ کرنے کی وجہ سے ذمہ دار ہے تو آپ کے پڑوسی کی انشورنس آپ کو کور کرے گی۔ دوبارہ، عملی طور پر، اپنی پالیسی پر دعویٰ کرنا آپ کے لیے آسان ہو سکتا ہے۔ اس سے آپ کی انشورنس کمپنی کو آپ کے پڑوسی کے خلاف ممکنہ سبروگیشن دعویٰ آگے بڑھانے کی اجازت ملے گی۔
سوال 3-3 -- آفت کے دوران کوئی درخت نہیں گرا، لیکن میں اپنے پڑوسی کے درخت سے اپنے صحن سے شاخیں اٹھا اٹھا کر تنگ آ چکا ہوں۔ میں اگلے طوفان کے بارے میں فکر مند ہوں۔ وہ درخت بہت برا لگ رہا ہے۔ میں کیا کر سکتا ہوں؟
آپ اپنی جائیداد پر اگنے والی شاخیں کاٹ سکتے ہیں، لیکن آپ درخت کو نہیں مار سکتے۔ درخت کا مالک طوفان سے پہلے مردہ یا بیمار درخت کو ہٹانے کا ذمہ دار ہو سکتا ہے، لیکن آپ خود یہ ذمہ داری نہیں لے سکتے۔ اس کے بجائے، آپ کو چاہیے کہ آپ اپنے پڑوسی کو تحریری طور پر درخت کی خطرناک حالت سے آگاہ کریں۔ آپ کو اپنے پڑوسی سے مسئلہ حل کرنے کی درخواست کرنی چاہیے۔ اپنی درخواست کی ایک کاپی اپنے ریکارڈز کے لیے رکھیں۔ اگر آپ کا پڑوسی درخت کی حالت درست کرنے میں ناکام رہتا ہے اور آپ کی جائیداد کو نقصان پہنچتا ہے (جیسا کہ اوپر دی گئی مثالوں میں ہے)، تو آپ ممکنہ طور پر درخت کے مالک سے نقصان وصول کر سکیں گے۔
اپنے شہر یا مقامی حکومت سے رابطہ کریں۔ کچھ شہر کے محکمے بلڈنگ کوڈز، سائن کوڈز، پریشانی کی خلاف ورزیوں، اور خوبصورتی کے منصوبوں کے تحت محلے صاف کرنے کے ذمہ دار ہو سکتے ہیں۔ اگر شہر یا مقامی حکومت یہ فیصلہ کرے کہ درخت خطرناک ہے، تو وہ ہٹانے کا نوٹس جاری کر سکتی ہے۔
سوال 3-4 -- کیا میں اپنے پڑوسی سے کہہ سکتا ہوں کہ وہ میری جائیداد پر لٹکی ہوئی درختوں کی شاخیں تراش دے؟
نہیں۔ اگر درخت صحت مند ہے تو آپ اپنی جائیداد کی حد سے اوپر لٹکی ہوئی شاخیں تراش سکتے ہیں۔ آپ کی تراش خراش قانونی طور پر آپ کی جائیداد کے درخت کے حصوں تک محدود ہے۔ تاہم، آپ اپنے پڑوسی کو اپنی جائیداد پر درختوں کی شاخیں تراشنے پر مجبور نہیں کر سکتے۔ اس کے علاوہ، اگر آپ اپنی جائیداد پر شاخیں تراش رہے ہیں تو آپ اپنے پڑوسی کے درخت کو نقصان نہیں پہنچا سکتے۔ اگر آپ کے پڑوسی کا درخت آپ کے تراشنے کے بعد مر جائے تو آپ کا پڑوسی اپنے نقصان کی تلافی کے لیے کوشش کر سکتا ہے۔ اگر آپ کے پڑوسی کا درخت مردہ، بیمار یا خطرناک ہے تو اپنی مقامی حکومت سے رابطہ کریں۔ اگر مقامی حکومت یہ فیصلہ کرے کہ درخت خطرناک ہے، تو وہ درخت کے مالک کو ہٹانے کا نوٹس جاری کر سکتی ہے۔
سوال 3-5 -- میرے پڑوسی آفت کے بعد بہت پریشان ہیں اور اپنے تمام درخت کاٹنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ یہی میرے صحن میں واحد سایہ فراہم کرتے ہیں۔ کیا میں اپنے پڑوسیوں کو روک سکتا ہوں؟
نہیں۔ درخت آپ کے پڑوسیوں کے ہیں۔ لہٰذا، وہ درختوں کو کاٹ سکتے ہیں۔ چاہے درخت آپ کے صحن کو سایہ فراہم کریں یا درخت کی شاخیں آپ کے صحن میں لٹک جائیں، آپ پھر بھی اپنے پڑوسیوں کو اپنے درخت ہٹانے سے روک نہیں سکتے، اگرچہ آپ ان سے بات چیت کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں ۔ تاہم، اگر کوئی درخت جائیداد کی حد پر واقع ہے ، تو آپ کے پاس اس درخت میں ملکیت کا حصہ ہو سکتا ہے۔ یہ ملکیت کا مفاد ممکنہ طور پر اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ مشترکہ درخت کو ہٹانے سے پہلے آپ کی منظوری درکار ہے۔ اس کے علاوہ، آپ کی سب ڈویژن سے متعلق سخت معاہدے یا حفاظتی درختوں کے قوانین لاگو ہو سکتے ہیں، خاص طور پر اگر درخت ایک خاص سائز کا ہو۔ اپنے ہوم اونرز ایسوسی ایشن سے کسی بھی قابل اطلاق پابندیوں کے لیے رابطہ کریں، اور اپنی مقامی حکومت سے کسی بھی متعلقہ قوانین کے بارے میں معلومات حاصل کریں۔
سوال 3-6 -- میرے پڑوسیوں کی زمین پر بہت سے درخت گر گئے۔ وہ میرے بچوں کو سونے کے بعد بھی چینسا چلاتے رہتے ہیں۔ کیا میں انہیں روک سکتا ہوں؟
کچھ شہروں میں شور کے قوانین مخصوص اوقات میں بلند آوازوں پر پابندی لگاتے ہیں۔ شور کے قواعد اور وقت کی پابندیوں کے بارے میں اپنی مقامی حکومت سے رابطہ کریں۔
مثال کے طور پر، ہیوسٹن کوڈ آف آرڈیننسز سیکشن 30-5دن کے وقت شور کو 65 ڈیسیبل (dB(A)) اور رات کو 58 dB(A) تک محدود کرتا ہے۔ آرڈیننس دن کے اوقات کو صبح 8 بجے سے دوپہر 10 بجے کے درمیان اور رات کے اوقات کو اگلے دن 10:01 بجے سے 7:59 بجے کے درمیان کے طور پر بیان کرتا ہے۔ ہیوسٹن، ٹیکساس، کوڈ آف آرڈیننسز باب 30، §§ 30-1، 30-5(a)(1) (2025)۔ ایک عام چین سا کا حجم تقریباً 100 ایڈجسٹڈ ڈیسیبل (dB(A)) ہوتا ہے۔
تاہم، ہیوسٹن کے آرڈیننس میں دو استثنیات ہیں۔ ایک "ہنگامی کام" کے لیے ہے، جسے آرڈیننس کے مطابق بیان کیا گیا ہے: "کوئی بھی کام جو اس مقصد کے لیے کیا جائے:
ہیوسٹن، ٹیکساس، کوڈ آف آرڈیننسز باب 30، §§ 30-1، 30-16(3) (2025)۔
اگرچہ یہ استثنا ممکنہ طور پر شہر اور اس کے ٹھیکیداروں کے لیے تھا ، آپ کا پڑوسی یہ دلیل دے سکتا ہے کہ درخت کاٹنے جیسے کام کو "ایمرجنسی کام" کہا جا سکتا ہے۔
A second exception to the Houston ordinance exists for “the operation of any mechanically powered saw, drill, sander, router, grinder, lawn or garden tool, lawnmower, or any other similar device used between the hours of 7 a.m. and 8 p.m., provided the device does not produce a sound exceeding 85 dB(A) when measured from the property line." Houston, Tex., Code of Ordinances ch. 30, § 30-16(7) (2025). یہ آرڈیننس گھر کے مالک کو یہ بھی پابند کرتا ہے کہ وہ اس سامان کو صرف متعلقہ جائیداد کی دیکھ بھال یا مرمت کے لیے استعمال کرے۔
سوال 3-7 -- میری جائیداد اور میرے پڑوسی کی جائیداد کے درمیان باڑ گر گئی ہے۔ اسے بدلنے کے لیے کون ادائیگی کرے گا؟
اگر باڑ مکمل طور پر آپ کے پڑوسی کی جائیداد پر واقع ہے، تو قانون اسے آپ کے پڑوسی کی خصوصی ملکیت سمجھتا ہے۔
جب تک آپ نے اپنے پڑوسی کے ساتھ قابل نفاذ معاہدہ نہیں کیا، آپ اپنے پڑوسی کی جائیداد پر باڑ ٹھیک کرنے کے پابند نہیں ہیں، اور نہ ہی آپ اپنے پڑوسی کو اپنی باڑ ٹھیک کرنے پر مجبور کر سکتے ہیں۔ آپ پر بھی باڑ ٹھیک کرنے کا پابند نہیں ہے اگر قابل اطلاق دستاویزات کی پابندیاں یہ تقاضا کرتی ہیں کہ باڑ لگائی جائے اور ذمہ داریاں پڑوسیوں میں تقسیم کی جائیں۔ اس کے برعکس، اگر باڑ آپ کی جائیداد پر ہے تو اسے مرمت کرنا آپ کی واحد ذمہ داری ہے۔ تاہم، آپ کا پڑوسی آپ کو اپنی باڑ تبدیل کرنے پر مجبور نہیں کر سکتا۔ اگر باڑ اصل میں آپ کے پڑوسی کی جائیداد پر لگائی گئی تھی لیکن طوفان کی وجہ سے آپ کی جائیداد پر گر گئی، تو آپ اپنی جائیداد سے باڑ ہٹا سکتے ہیں (جیسے آپ اپنی جائیداد سے درخت اور شاخیں ہٹا سکتے ہیں)۔
اگر دونوں پڑوسی "استعمال" کرتے ہیں ایک باڑ جو ان کی جائیدادوں کے درمیان سرحدی لائن پر ہے، تو دونوں پڑوسی اس باڑ کے مالک ہیں۔ اس طرح، آپ اور آپ کا پڑوسی باڑ کی مرمت اور تبدیلی کے اخراجات بانٹیں گے۔ یہ جاننے کے لیے کہ باڑ کا "استعمال" کیا ہے، مقامی آرڈیننسز کا جائزہ لیں تاکہ ان کی مخصوص تعریف "استعمال" معلوم ہو۔